Договор аренды квартиры для квартиросъемщиков и арендаторов

Сегодня поговорим о некоторых нюансах заключения, изменения и расторжения договора аренды квартиры или апартаментов.

Эта статья в первую очередь предназначена для арендаторов жилья (квартир, студий, комнат).

Все желающие могут скачать договор аренды квартиры 2021 бесплатно бланк ворд для квартиросъемщиков и арендодателей по ссылке здесь.

Юристы и адвокаты компании Бонтекью подготовили эту статью на основании анализа самых популярных вопросов по жилищному праву среди наших клиентов.

Начнем с начала и разберемся, какие юридические нюансы аренды квартир существуют.

Я – арендатор, как мне защитить себя от обмана при аренде квартиры? – так выглядит самый популярный вопрос.

На этот вопрос мы всегда отвечаем: быть внимательным при заключении договора, проверять историю объекта аренды, использовать правильные формы договора, соблюдать свои обязанности и защищать свои права.

• Предложение «снять квартиру без договора» и за «нал» — риски съемщика

Еще один классический прием арендодателей. Для арендодателя это выгодно потому что:

1. его право собственности на объект неоспоримо

поэтому в случае возникновения проблем с вами, он просто вызовет полицию, которая в отсутствие договора аренды квартиры, апартаментов или студии будет вынуждена вас выставить, ведь чисто юридически вы незаконно занимаете чужое жилье. В отсутствии документов вы не сможете доказать на каком основании находитесь в помещении.

2. он не платит налоги

зачастую многие собственники очень боятся платить налоги со сдачи собственности в аренду и, поэтому, даже не имея никакого негативного умысла, боятся заключать договор, так как это якобы где-то отражается и им придется платить налоги.

Поверьте, нигде это не отражается, если только кто-то из вас не отправит подписанный с двух сторон договор в налоговую инспекцию и не представит документы, подтверждающие оплату по такому договору. Но, естественно, никто из сторон договора таким не занимается, поэтому обязательно подписывайте договор.

3. Отсутствие договора также позволяет трактовать условия аренды в свою пользу

В частности, никто не помешает собственнику поднять арендную плату или изменить срок аренды, в любой момент по собственному желанию выселить вас или вынести часть имущества.

• Покупка имущества в квартиру и «зачет» стоимости ремонта или покупок в счет аренды

Довольно частая практика — квартиросъемщик снимает жилье и понимает, что для полноценной жизни не хватает, например, лампы. В этом случае он может лампу купить и забрать с собой при переезде, но если речь идет о более крупных объектах – кроватях, шкафах и пр. их часто оставляют в снимаемой квартире.

Чтобы не лишиться денег за покупку имущества, особенно дорогостоящего, подпишите с собственником акт приема-передачи имущества в его собственность. В акте просто укажите, что стоимость вещи составляет столько-то рублей, которые зачитываются в счет обязательств арендатора по оплате квартиры.

То же касается и ремонта. Если вы делаете ремонт в съемной квартире за свой счет, то по окончании работ обязательно составьте подробный список выполненных работ и сделайте их фотографии. В акте укажите стоимость работ и материалов за выполненные работы.