Всё состояние, которое было приобретено в период брачных отношений, кроме полученного на безвозмездной основе (по сделке дарения, приватизированная недвижимость, по завещанию), будет признано совместно нажитой собственностью (если не был составлен брачный договор). Потребуется ли нотариальное согласие супругов на сделку? При каких обстоятельствах потребуется получить согласие супруга на проведение сделки? Какие могут возникнуть последствия? Как грамотно составить разрешение? Эти и многие другие вопросы рассмотрим более детально.
Соглашения, для оформления которых нужно получить одобрение
Сделки, при которых нужно будет получить в нотариальное согласие второго супруга:
- Чтобы распоряжаться собственностью, которая признана совместно нажитой. Права на такое имущество следует подвергнуть процедуре госрегистрации (обмен, договор дарения и купли-продажи);
- Соглашения, для которых определена необходимая нотариальная форма;
- Предполагающие госрегистрацию в обязательном порядке (ДДУ, договор аренды и другие).
Получение согласия в нотариате понадобится только в тех ситуациях, когда имущество, с которым совершается сделка признано совместно нажитым. Прежде, чем заключать договор потребуется выяснить:
- относится ли продаваемая или покупаемая недвижимость к обще нажитой в союзных отношениях;
- является ли заключаемое соглашение к вышеперечисленным видам соглашений, при которых понадобится получить в нотариате согласие мужа и жены.
Где потребуется пройти обязательный процесс госрегистрации
Предусмотрено получение нотариально удостоверенного согласия супруга для таких видов соглашений, как:
- аренда и безвозмездное использование участка земли, которые были заключены на период более одного года;
- аренда строений – период более одного года;
- безвозмездное использование строения, которые было признано культурным наследием;
- аренда учреждения;
- ипотечные обязательства на квартиру;
- договор уступки;
- передача задолженности, основанной на соглашении, попадающем под госрегистрацию;
- изменение или аннулирование оформленного контракта;
- аренда площади в лесу – период заключения составляет более одного года;
- ДДУ.
Одобрение не потребуется
Предоставлять нотариально заверенное согласие супруга не потребуется, когда:
- договор заключается с устного разрешения второго супруга;
- недвижимость была приобретена до регистрации брачных отношений;
- объект недвижимости был получен в дар или в порядке наследования по закону;
- имущество перешло в собственность супруга, который заключает соглашение, после официального раздела совместного нажитого;
- полноправным владельцем имущества является супруг, заключающий соглашение, согласно брачному договору.
Возможные последствия
При прохождении процедуры госрегистрации договора либо прав на почве контракта, оформленного без потребности получения разрешения второго супруга, вносится соответствующая запись в ЕГРН параллельно с отметкой о прохождении госрегистрации.
Гражданин, чьё нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки, предусматривающей получение такого документа, не было предъявлено – имеет законные основания, чтобы потребовать признание такого договора недействительным. Это делается путём обращения с исковым заявлением в учреждение суда. Период обращения составляет один год с того момента, когда стало известно о совершённой сделке.
Суд признает сделку действительной, только в том случае, если будет выплачена компенсация пострадавшей стороне, согласно полагающейся его доли в квартире. В таком случае полноправным владельцем жилого помещения останется новый покупатель. Чтобы не возникало спорных ситуаций, нужно тщательно проверять всю предоставляемую документацию и требовать у продавца предоставить бумаги на письменное согласие жены (мужа) на совершение такой сделки.
Правила составления документа в нотариате
В нотариате при выдаче письменного разрешения супруга, составлены правила, которых должен придерживаться сотрудник при составлении документа:
- обязательная проверка полную дееспособность заявителя;
- установление воли заявителя;
- подробно объяснить смысл и значение совершаемой сделки;
- какие будут последствия после заключения соглашения.
Так как в законодательстве РФ установлена определённая форма, чтобы получить согласие на заключение соглашения – это нотариальное согласие, которое не может быть проявлено каким-либо другим способом.
Документы, предоставляемые нотариусу
Чтобы составить нотариальное разрешение супруга для заключения соглашения вторым супругом, нужно будет обратиться в нотариат. В учреждении потребуется предоставить следующую документацию:
- документация подтверждающая личность заявителя,
- свидетельство о регистрации брака.
Если у заявителя отсутствует документ, который мог бы подтвердить его личность (если у специалиста появились сомнения касательно личности заявителя), сотрудник нотариата имеет право установить личность заявителя путём обращения в ЕБС. Получение одобрения заявителя на обработку его биометрии в такой ситуации не потребуется.
За составление нотариального одобрения специалист просит оплатить пошлину. Предоставление услуг, носящих правовой и технический характер, оплачиваются отдельно, согласно установленным в нотариате расценкам.
Как должен выглядеть документ
Текстовое содержание документа составляется в бумажном варианте. Удостоверительная надпись специалиста обязательно изготавливается, прибегая к поддержке средств технического назначения или прописаны чётким подчерком собственноручно работником. Документ должен быть легко читаемым.
На документе не должно быть:
- Подписей карандашом или другим легко предметом, который легко удаляется с бумажной поверхности;
- Не предусматривается подчисток либо каких-либо дописок;
- Запрещаются зачёркивать буквы и слова
- Не допускаются изменения.
Все цифровые значения, которые прописываются в документе, минимум один раз должны быть написаны прописью. В отношении супруга, который даёт своё согласие на совершение сделки – указывается его полные паспортные данные.
На документе должна иметься машиночитаемая маркировка, при помощи которой возможно удостовериться в подлинности составленного документа.
Период действия
Согласно законодательству РФ, период действия нотариального согласия для заключения соглашения – не ограничен. Чаще всего этот документ составляется непосредственно перед заключением соответствующего договора. Но заявитель имеет законное право, чтобы установить ограничительный срок самостоятельно.
Содержание документа
В разрешении заявитель должен указать на заключение какой конкретной сделки он даёт своё согласие или указать общие права и обязанности (право на заключение вторым супругом сделки купли-продажи, за любую стоимость и на любых условиях). Однако, условия такого договора не должны нарушать пределы разумного и добропорядочности при оформлении ее обеими сторонами (стоимость и другие параметры).
Стоит учесть, что обычного указания в нотариально составленном одобрении на то, что жена доверяет мужу заключение сделки с объектом недвижимости, будет мало в целях определения всего объёма его полномочий. Наличие такого указания подразумевает, что муж при любом раскладе должен будет продать дом по стоимости, которая является не меньше её средне рыночной цены.
Заключение сделки с частью имущества
В ситуации, когда собственность состоит из нескольких частей (несколько помещений в объекте недвижимости), тогда при наличии нотариального одобрения второго супруга на отчуждение всей недвижимости проводится прекращение права владения не по одному договору, а частично или заключается сделка купли-продажи только одной части не будет служить нарушением предоставленного разрешения, так как второй супруг уже изъявил свою волю на продажу всей недвижимости в полном объёме.
Спорное имущество
При заключении контракта с собственностью, которую называют спорной, гражданин дающий своё разрешение на проведение сделки, имеет право рассчитывать на материальное возмещение (в пределах разумного) за проданное имущество, рассчитывая на добропорядочное поведение обеих сторон при заключении контракта.
Не допускается злоупотребление законным правом второго супруга. Если недвижимость была продана по стоимости являющейся меньше средней рыночной цены (при этом цена будет иметь значительное отклонение) – можно открывать спор в суде. Судебное дело будет рассматриваться, как злоупотребление законного права – это предоставит основание посчитать заключённую сделку недействительной (ст. 168 ГК РФ).
Нюансы при разводе
Требование на предоставление обязательного нотариального разрешения второго супруга на заключение договора касается не только ситуаций, когда продавец состоит в законных отношениях, но рассчитан на случаи, когда брак был расторгнут, но бывшие супруги не подавали документы на раздел совместно нажитой собственности.
Бракоразводный процесс сам по себе не может изменить законный режим собственности супругов. Если муж и жена после развода не подавали заявление в суд на раздел общей собственности – в его отношении будет сохранён режим общего владения и для его продажи понадобится соблюдение правил, указанных в законодательстве РФ.
