Оформление земельных участков для размещения линейных объектов

Подключение электричества к загородным домам и хозяйственным постройкам зачастую требует корректного оформления установки ЛЭП на земельных участках, через которые будут проходить устанавливаемые сети.

Зачастую собственники земельных участков просто вкапывают столбы или прокладывают под землей линию подключения электричества, но такое самовольное подключение без оформления прав на участки, по которым проходит линия является нарушением.

Что такое линейный объект?

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 2 апреля 2020 г. № ОГ-Д23-3142 понятие «размещение линейных объектов» включает в себя строительство, реконструкцию и эксплуатацию линейных объектов.

В соответствии со ст. 3 Закона об электроэнергетике объекты электросетевого хозяйства — это линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Общие этапы оформления строительства линейного объекта:

1. Проведение инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории;
2. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
3. Выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации
4. Подготовка и согласование проектной документации
5. Проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий
6. Оформление земельных участков в целях размещения линейных объектов
7. Непосредственно строительство

Оформление земельных участков в целях размещения линейных объектов

В процессе технологического присоединения к электрическим сетям особую роль играет оформление прав на земельные участки.

Приведем исчерпывающий перечень вариантов оформления прав на земельные участки под строительство линейных объектов:

1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
2. Предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов.
3. Получение разрешения на размещение линейных объектов до 35 кВ на земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
4. Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
5. Установление сервитута на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности.
6. Установление публичного сервитута.
7. Аренда (субаренда) земельных участков.

Безусловно, недопустимо самовольно размещать электрические столбы, провода и прочую линейную инфраструктуру на земельных участках других собственников, или муниципальных или государственных землях.

Для оформления земельного участка под линейный объект, обращайтесь к нашим юристам, мы подберем оптимальный способ оформления земельных участков под линейными объектами индивидуально для Вас, подготовим документы и сопроводим процедуру до ее окончательного оформления.

Оформление земельных участков под линейными объектами

Среди всех прочих вариантов одним из самых простых является установление и оформление сервитута на земельный участок.

Самым простым вариантом будет заключить Соглашение об установлении сервитута земельного участка для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи, вы можете скачать его по ссылке.

Кроме того, можно установить публичный сервитут.

Согласно пункту 1 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), публичный сервитут может быть установлен для обеспечения использования земель или земельных участков в целях строительства, эксплуатации, реконструкции и капитального ремонта различных объектов инженерной инфраструктуры. К ним относятся, в частности, электросетевые объекты, системы теплоснабжения, водопроводные и канализационные сети, средства связи, линии газоснабжения, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы, а также их технологически связанные элементы.

Такие объекты подлежат размещению в рамках публичного сервитута, если они отнесены к числу объектов федерального, регионального или местного значения, необходимы для оказания коммунальных и телекоммуникационных услуг населению либо подлежат переносу в связи с изъятием земель, на которых они располагались, для нужд государства или муниципалитетов (далее — инженерные сооружения).

Пункт 18 статьи 23 ЗК РФ отсылает к главе V.7 ЗК РФ, где установлены процедура введения публичного сервитута, продолжительность его действия, условия использования обременённого участка, а также порядок расчёта и внесения платы за использование участка в режиме сервитута.

Круг лиц, имеющих право выступать с инициативой об установлении публичного сервитута, закреплён в статье 39.40 ЗК РФ.

Дополнительно, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», опоры воздушных линий электропередачи не являются самостоятельными объектами электросетевого хозяйства, а рассматриваются как составные элементы соответствующих линий электропередачи, входящие в состав единого технологического комплекса.