Покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция

Широко известно, что с 2007 г. семья, у которой двое и более малышей имеют право на то, чтобы пользоваться дополнительными средствами господдержки, выделяемыми государством РФ, при желании улучшить свои жилищные условия.

Так, с 2020 г., в законодательство РФ были включены правки, в которых уточнялось, что с этого момента семья, имеющая одного ребенка, также имеет законные основания на выплату семейного капитала. С одной оговоркой, нововведения касаются только тех семей, в которых ребенок появился на свет после 01.01.2020 г.

С нововведениями, у граждан возникают вполне логичные вопросы, требующие тщательного пояснения по пунктам, такие как – покупка квартиры с материнским капиталом. Чтобы провести сделку, рассчитанную на приобретение жилого помещения при помощи семейного капитала, следует воспользоваться определенным алгоритмом действий.

Шаг 1. Как должно проходить подписание сделки

Приобретая «заветные» квадратные метры с помощью маткапитала, семья может не учитывать дополнительные условия к форме договора. Заключая подобного рода сделку нужно отталкиваться от общего порядка заключения договоров, связанных с приобретением жилого помещения.

Покупка квартиры с материнским капиталом подразумевает некоторые особенности, которые следует учитывать при совершении подобной сделки:

• Жилое помещение, которое приобреталось при помощи маткапитала, нужно оформить как совместную собственность отца, матери и ребенка (и других детей, при их наличии), с пометкой о доли каждого из них (с согласия всех сторон). На первоначальном этапе рационально приобретение недвижимости изначально в общую собственность для всей семьи и распределить их доли. В ближайшем будущем придется столкнуться с ситуацией, когда потребуется подготовка засвидетельствования обязательств на оформление недвижимости в общую собственность, рассчитанную на доли для всей семьи. Сроки, отводящиеся на это:

1. Шесть месяцев, с времени отчисления ПФР материнского капитала.
2. Если имела место рассрочка по платежу – шесть месяцев после того, как был внесен последний платёж, завершающий уплату полной стоимости недвижимости.
3. В ситуации, когда были использованы кредитные обязательства или займ – шесть месяцев, после того, как будет снято ограничения с квартиры.

Руководствуясь судебной практикой, размер доли в квартире происходит касательно равноправия между долями (родители = дети) из средств маткапитала, израсходованного на покупку жилого помещения. Основываясь на соглашение доли ребенка, она имеет право быть увеличенной (по согласию обоих родителей). Однако, если в соглашении подразумевается наоборот, уменьшение доли полагающейся ребенку, не достигнувшего совершеннолетнего возраста, для этого необходимо получить дополнительное разрешение в СОП.

• Покупая недвижимость, воспользовавшись помощью семейного капитала, полная выплата стоимости по договору производится не в одночасье, для этого отводится определенный период времени. Таким образом, квартира попадает под определение «в залоге». Это подразумевает, что помещение будет в залоге у продавца, до выполнения покупающей стороной своих обязанностей по внесению нужной суммы в полном объеме. Продавец и покупатель заключают соглашение в письменном формате, которое будет регулировать их отношение к предмету залога. В ситуации, когда заключение договора проводится с использованием заёмных средств, тогда залог будет зарегистрирован в пользу организации, предоставившей средства.

• ПФР производит зачисление средств, выделенных на маткапитал, в безналичном формате. Заключая договор, при покупке квартиры, стоит сразу же пометить форму оплаты – безналичная, в графе, где стоит пометка материнский капитал, а также нужно внести реквизиты банковского счёта продавца, куда будет производиться перевод средств.

Шаг 2. Как пройти регистрацию в Росреестре

Письменное заявление о госрегистрации права, а также прикрепленный к нему пакет документации, должен быть предъявлен в Росреестр нотариусом, но только с общего согласия сторон, заключающих сделку. В законодательстве РФ, не указывается, что гражданам запрещено лично производить такие действия. Граждане РФ имеют право лично предъявить пакет нужной документации для регистрации в Росреестре.

Чтобы подтвердить факт госрегистрации, нужно оплатить пошлину в госорганы. Госрегистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, со специализированной пометкой на договоре купли-продажи.

Шаг 3. Как подготовить заявление и пакет нужных документов

Оформляя заявку, в неё нужно внести на какой вид расходов будут направлены средства семейного капитала, а также необходимую сумму, предназначающуюся на выделение. Когда стороной производимой сделки, на покупку квартиры, является супруг владельца удостоверения, это также нужно внести в заявление.

Пакет необходимой документации:

• документация, с помощью которой имеется возможность подтвердить личность и место проживания собственника удостоверения;
• бумага, подтверждающая личность и место проживания супруга собственника сертификата;
• свидетельство подтверждающее, что был заключен брак;
• договор купли-продажи, прошедший госрегистрацию в Росреестре;
• выписка из ЕГРН, где имеются сведения о правах на жилое помещение семьи, приобретающей недвижимость с приобщением денежных средств маткапитала;
• письменное удостоверение, подтверждённое нотариусом, об оформлении прав общей собственности всего семейства владельца сертификата, согласно установленному сроку;
• справка гражданина, продающего квартиру по договору купли-продажи с пометкой об отсрочке платежа и размере суммы, которую необходимо еще доплатить, согласно заключенному договору;
• для законного представителя (официальный статус которого подтверждён нотариусом) потребуется паспорт либо другая документация, подтверждающая его личность и место проживания;
• копия договора на покупку либо постройку квартиры, в ситуации, когда деньги выделяются для погашения (полного или частичного) кредитных обязательств по ипотеке или займу.

В каждой ситуации производится индивидуальный подход, который способен повлиять и на пакет необходимой документации. Если потребуется, приведенный выше список подвергается корректировке, согласно составленному договору, по которому квартира будет передана в собственность новым владельцам.

Шаг 4. Как проходит выделение денежных средств

Написав заявление о желании воспользоваться материнским капиталом, нужно обратиться в ПФР и предъявить пакет нужной документации. Это можно сделать следующими способами:

• посетить ПФР лично либо воспользоваться услугами законного представителя (имеющего нотариально подтверждённый статус такового);
• воспользоваться услугами почты
• с помощью МФЦ;
• в электронном виде с помощью интернет-порталов Госуслуги РФ или ПФР.

В ситуации, когда заинтересованное лицо сменило постоянное место проживания, выехав за пределы Российской Федерации и больше не имеющий пометки о регистрации в РФ, должны предъявить заявку в ПФР совместно с другой заявкой, о месте проживания по факту, в пределах региона подконтрольного законам РФ.

ПФР выносит окончательный вердикт по заявлению – утвердить либо отказать в удовлетворении поступившей заявки. Получив удовлетворительный ответ из ПФР, происходит перевод денежных средств (либо их части) маткапитала.  Перевод осуществляется в период десяти рабочих суток, с момента получения удовлетворительного решения по заявлению.

Шаг 5. Закрытие пометки о залоге

Произведя полную выплату суммы продавцу жилого помещения, такое понятие как – залог прекращает своё действие. Чтобы в Росреестре погасить запись с пометкой «ипотека», нужно предъявить заявление от продавца или совместное от продавца и покупателя.

В период 3 рабочих суток, должна обновиться и информация о новом статусе помещения. Государственную пошлину за данное действие уплачивать не требуется.

Как купить недвижимость по ДДУ

Договор долевого строительства — подразумевает под собой вложение конкретной суммы в денежном эквиваленте в возведение многоквартирного жилого здания. Для того чтобы воспользоваться маткапиталом на покупку квадратных метров в застройке, нужно заключить договор с компанией застройщиком и провести его оформление в Росреестре.

После этих операций лицо, участвующее в долевой застройке, необходимо написать заявление о направление денежной суммы с маткапитала на реквизиты компании застройщика. ПФР тщательно перепроверит имеющуюся информацию, и, убедившись в её достоверности, произведёт перевод застройщику.

Какие документы необходимы на получение сертификата

Пакет документов, которые необходимо предоставить, чтобы получить сертификат:

• документ, удостоверяющий личность будущего владельца сертификата;
• свидетельство о рождении на ребенка (если детей несколько, нужно предоставить свидетельство о рождении на каждого из них);
• родителям, усыновившим ребенка нужно предъявить свидетельство об усыновлении;
• законному представителю ребенка нужно предоставить нотариально заверенные бумаги о своём статусе, а также документ, удостоверяющий его личность.

В данный момент имеется ряд изменений, касательно порядка получения маткапитала. Так, с марта 2020 года его стали начислять в электронном виде. Загс лично производит отправку данных ребенка, его отца и матери в ПФР для формирования материнского капитала.

В ситуации, когда у владельца сертификата уже имеется личный кабинет на одном из интернет-порталах Госуслуги либо ПФР, в течение 15-и суток туда будут переведена вся документация, а также сертификат с уведомлением о его выдаче.

Какие существуют ограничительные меры на использование маткапитала

Чаще всего семья решает использовать материнский капитал, чтобы обрести в собственность именно квартиру в многоэтажном жилом комплексе. При этом существуют ограничения, согласно которым можно:

• использовать выделенные средства, как изначальный взнос по ипотечному кредиту;
• полное либо частичное закрытие ипотечного кредита;
• вынесение частичной уплаты за дом;
• на строительство либо реконструкцию дома, находящегося в частной собственности.

ПФР не выделит средства из маткапитала, если они потребуются:

• приобретение земельного участка;
• приобретение квартиры, признанной аварийной и не пригодной для проживания либо готовящейся к сносу;
• покупка части в жилом комплексе, только если это не отдельное изолированное помещение, имеющее отдельный выход и собственные коммуникации;
• проводить сделку ранее истечения 3-х лет с момента получения сертификата (исключением из данного правила является – ипотека).

На что может быть потрачен маткапитал, и кто имеет на его право владения

ПФР даст разрешение на снятие наличных денежных средств семейного капитала в ситуациях:

• семье потребовалось улучшить свои жилищные условия;
• на получение образования детям;
• на организационные работы по адаптации, предназначающиеся для детей-инвалидов;
• в трудных жизненных ситуациях, с которыми столкнулась семья, маткапитал может быть использован в качестве ежемесячного выделения определённых сумм (потребуется собрать пакет документов, удостоверяющий, что семья оказалась в затруднительном положении).

Изначально, право на владение сертификатом выдается матери ребенка. Но существуют определенные условия, когда право владения может быть передано другому лицу: Однако в определенных ситуациях маткапитал выдают на имя отца или усыновителя, если:

• мать скоропостижно почила;
• мать была лишена родительских прав;
• отец является единственным усыновителем второго малыша;
• отец и мать погибли – право на владение сертификатом переходит законному представителю (усыновителю), у которого будет иметься нотариальное подтверждение о своём статусе.

В ситуации, когда вы захотите воспользоваться средствами маткапитала из личных мотивов, вам будет отказано в использовании сертификата. ПФР изучает каждую поступающую заявку индивидуально, особенно, если они касаются снятия наличных средств с сертификата.