Принудительная приватизация муниципального жилья через суд

Для того чтобы стать полноправным владельцем собственной квартиры, нужно пройти процедуру приватизации недвижимости в личное владение. Но не всегда этот процесс проходит «гладко», без внезапно возникающих проблем и нюансов. Так случается, когда заявитель получает необоснованный отказ из организации, куда подавал документы на оформление или по ряду других причин, не являющимся основанием для отказа. В таких ситуациях потребуется принудительная приватизация муниципального жилья через суд. Какие могут быть ещё основания для обращения в суд? Как нужно действовать в таких ситуациях? Эти и другие вопросы нужно разобрать подробнее.

Содержание

Приватизация

Юридическое значение термина приватизация подразумевает получение объекта недвижимости государственного или муниципального значения в личную собственность гражданина РФ. Приватизировать можно не только квартиру или дом, но и объекты коммерческого или промышленного значения. Приватизировать в собственность квартиру могут только физ. лица, для юр. лиц такой услуги законодательством не предусмотрено.

Для бесплатной приватизации нужно соответствовать некоторым условиям:

• Пакет нужной документации. Прежде, чем подавать заявление, нужно предоставить документы согласно списку, установленному административным регламентом муниципального учреждения;
• Действующее положение нужной законодательной базы. Так как в правовые акты ежегодно вносятся правки и изменения, нужно заранее ознакомиться с действующим статусом случая заявителя;
• У гражданина должно быть не применявшееся ранее право на бесплатную приватизацию квартиры.

Право на бесплатную приватизацию даётся только однократно, каждому гражданину РФ. Исключением служат ситуации, когда в приватизации жилья участвовал несовершеннолетний. После исполнения ребёнком 18-и лет, он может еще один раз участвовать в бесплатной приватизации.

Основания для бесплатной приватизации

Когда гражданин может подать заявление на приобретение в собственность недвижимости:

• Для приватизации жилого объекта, у гражданина и членов его семьи должна иметься отметка с регистрацией в этом помещении;
• Чтобы оформить в собственность жильё возраст заявителя не имеет значения. Этот пункт подразумевает, что даже у новорожденного есть положенная доля в квартире. Если в будущем семья захочет продать эту недвижимость, потребуется получить согласие и разрешение ООиП.

Гражданин не сможет получить недвижимость бесплатно во второй раз, если за ним уже числится квартира или доля в жилом объекте, которую он получил, воспользовавшись правом на бесплатную приватизацию.

Принудительная приватизация применяется, в случаях, когда у гражданина не остаётся других способов оформить квартиру в собственность на бесплатной основе.

Стандартная процедура

Гражданин и члены его семьи, зарегистрированные на территории одного жилого объекта, имеют законные основания на одноразовую бесплатную приватизацию недвижимости. Этот процесс состоит из:

• Сбор и предоставление необходимой документациив уполномоченный местный орган, отвечающий за переоформление жилья;
• Организация проверяет предоставленные документы и сверяется с имеющейся в них информацией. После положенного отведённого законодательством срока на рассмотрение документов выносит решение – предоставить недвижимость в собственность или отказать в процедуре;
• В случае положительного решения, происходит подписание договора по рассматриваемой квартире. В соглашение должны быть вписаны все жильцы, прописанные в данном помещении и изъявившие желание стать её совладельцами;
• Пройти процедуру регистрации права собственности квартиры.

Если отказ был получен за неточности, неполный пакет документов и ошибки в заявлении, заявителю предоставляется время, чтобы всё исправить и дополнить пакет. После этого подать документы в соответствующую организацию повторно. Но, если отказ был ничем существенным не обоснованный и организация отказывается повторно рассматривать заявление – гражданин имеет право обратиться за помощью с иском в суд, чтобы узаконить право собственности на конкретную недвижимость.

В роли истца может выступать как одно заинтересованное лицо, так и все участники приватизации. В таком случае суд может признать право собственности за каждым участником процесса в конкретно выделенных долях.

Когда может потребоваться приватизация через суд

Для многих граждан РФ единственный шанс заполучить в личное пользование объект недвижимости – это приватизировать её. Но, чтобы начать процесс приватизации, потребуется получить согласие всех членов семьи прописанных в квартире. Также, подписи всех участников приватизации должны присутствовать и на всей документации.

Не каждый раз получается в точности соблюсти все условия. Иногда кто-то из кленов семьи не желает либо не может по каким-либо причинам участвовать в процедуре. Тогда только один выход – писать исковое заявление и обращаться в суд.

Поводом для обращения в суд может и стать отказ представителей власти в праве получения права приватизировать квартиру. Попытка досудебного урегулирования и пакет дополнительной документации не принесли положительных результатов.

Если встал вопрос в приватизации служебного жилья, в таком случае военнослужащему нужно обращаться в вышестоящую инстанцию. Сначала решать вопрос с Министерством обороны на разрешение о переоформлении служебной квартиры под государственную или муниципальную юрисдикцию. Другой порядок оформления служебного жилья в собственность для военных не предусмотрен.

Основания для иска

На каком основании можно решить вопрос о передачи квартиры через суд:

• Объект недвижимости, где располагается квартира, не состоит в списке ЕГРП;
• Оспорить правовой статус жилого объекта (служебная квартира или государственная);
• Не все члены семьи, проживающие в квартире, дали своё согласие на приватизацию;
• Городские власти отказывают в проведении процедуры (основанием служит письменный отказ на имя заявителя);
• Один из членов семьи числится без вести пропавшим – чтобы обратиться с иском в суд, нужно, чтобы пропавший отсутствовал более 5-и лет, после чего его признают умершим.

Пакет документации для суда

Пакет нужных документов, чтобы приватизировать недвижимость через суд:

• Ксерокопии документов, удостоверяющих личности всех проживающих в квартире (паспорт, свидетельство о рождении);
• Выписка из ЕГРН на жильё;
• Договор социального найма (копия);
• Бумага, подтверждающая право на объект недвижимости;
• Справка об отсутствии приватизации жилья;
• Если в квартире была сделана перепланировка, нужна справка о её законности;
• Если в процедуре приватизации принимают участие не все зарегистрированные жильцы, нужно предоставить заверенный в нотариате отказ от имущества либо свидетельство о смерти;
• Чек об оплате госпошлины;

Как заполнять исковое заявление

В исковом заявлении указывается следующая информация:

• Полное название судебного органа, куда подаётся заявление;
• ФИО и место проживания заявителя (если заявление подаёт законный представитель заявителя, его данные также необходимо указать);
• Полное название ответчика и его фактический и юридический адрес;
• Сведения о том, какие права и свободы истца были нарушены;
• Указать свои требования;
• Указать обстоятельства, на основе которых были выдвинуты требования;
• Предоставить доказательную базу, являющуюся подтверждением этих обстоятельств;
• Указать цену искового заявления (при приватизации объекта недвижимости стоит указать, что требования не подлежат оценке);
• Поставить дату заполнения заявления и подпись заявителя.

Приватизация невозможна

В приватизации квартиры через суд может быть отказано в случае, если:

• Квартира или дом, в котором она находится, признаны находящимися в аварийном состоянии и подлежат сносу;
• Объект недвижимости располагается на территории закрытого военного городка;
• Комнаты в общежитиях, находящиеся в распоряжении каких-либо учреждений или предприятий;
• Согласно ст. 92 ЖК РФ, не подлежит приватизации недвижимость, относящаяся к специализированному жилфонду;
• Жилой объект находится под арестом;
• Комнаты в общежитиях, принадлежащих государству и право на их собственность не может быть оспорено.

В соответствии с законодательством РФ, было сделано исключение для детей-сирот, о нём говорится в ст. 8 ч. 6 № 159-ФЗ от 21.12.1996 г.

Возможные нюансы

Есть несколько ситуаций, в ходе которых лица, желающие пройти процедуру принудительной приватизации, могут столкнуться с обоснованным отказом уже в суде:

• В квартире была выполнена незаконная перепланировка и ответчик во время судебного заседания сообщил об этом судье;
• Наличие долгов по оплате услуг ЖКХ (не всегда, но в некоторых случаях это повод, чтобы отказать не удовлетворить исковое заявление);
• В ходе судебного процесса выяснилось, что объект недвижимости не является государственной или муниципальной собственностью;
• Истец предоставил не весь нужный пакет документации, где подтверждается его право на желаемую квартиру;
• Были нарушены права других жильцов, проживающих на оспариваемой территории (включая лиц не достигших совершеннолетнего возраста);
• В предоставленных документах указаны сведения, не соответствующие действительности.

Судебное решение по приватизации

Если в ходе судебного разбирательства суд принимает сторону истца и выносит удовлетворительное решение – в его результативной части идёт указание на признание права собственности заявителю конкретного объекта недвижимости. Вносится полный адрес квартиры, площадь объекта и другие необходимые сведения, согласно которым можно оформить право личного владения.

Также в решении указывается порядок распределения судебных издержек. На указанную сумму выписывается исполнительный лист.

Период рассмотрения вашего искового заявления

Рассмотрение дела по первой инстанции проводится в течение 2-х месяцев. Далее ответчику предоставляется период на апелляцию, которую нужно подать в течение одного месяца. За отведённое время решение не может вступить в законную силу.

Рассмотрение апелляционной жалобы проводится в течение 2-х месяцев. По завершении этого процесса выносится итоговое решение.

При успешном окончании судебного спора в пользу истца, ему потребуется еще несколько дней, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру.

Реприватизация

Реприватизация (расприватизация квартиры) – это признание недействительности соглашения о передаче в собственность квартиры с привлечением судебных органов. Основанием для начала процесса являются выявленные нарушения в период заключения соглашения о передаче квартиры в собственность заявителю.

Для начала процесса реприватизации, нужно подать исковое заявление в суд, прикрепив к нему пакет необходимой документации (список нужных документов схож с тем, который подаётся на право приватизации недвижимости). Не требуется только подавать согласие на реприватизацию от всех прописанных жильцов в квартире.

К сведению. Добровольное решение на возврат недвижимости в пользу государства – это деприватизация. Эта процедура проводится в несколько ином порядке. Прошение рассматривается в течение двух месяцев. Добившись положительного результата, квартира возвращается в государственную собственность.

Кто имеет право подать иск на реприватизацию

Исковое заявление в суд на реприватизацию могут подавать:

• Граждане участвовавшие в процессе приватизации жилья;
• ООиП;
• Поручители;
• Государственные и муниципальные организации;
• Лица, признанные официальными опекунами несовершеннолетнего;
• Работники прокуратуры.

Оспорить приватизацию квартиры можно в любой момент, а это несёт с собой некоторые риски для граждан приобретающих такую недвижимость по сделке купли-продажи в личную собственность. Если реприватизация окажется на стороне истца, новые владельцы квартиры должны будут освободить оспариваемое помещение, при этом они не получают никакой компенсации и денежные средства им не возмещаются.

Заключение

Приватизации квартиры через суд – может длиться достаточно долгий период времени. Но если в ходе заседаний все условия соблюдаются, он заканчивается положительным решением в пользу истца. А полученная выгода от процесса способна покрыть судебные издержки, потраченное время и нервы.

Право личного пользования объектом недвижимости позволяет собственнику распоряжаться им по своему усмотрению – продать, подарить, оставить в наследство и так далее.

С привлечением органов суда можно как приватизировать квартиру, так и реприватизировать её. Одним из самых распространённых оснований служит отсутствие в перечне претендентов на право собственности детей не достигших совершеннолетнего возраста. В такой ситуации суд может признать соглашение на приватизацию жилья недействительным.