Как приватизировать муниципальную квартиру в суде

В современных реалиях стоимость квадратного метра, особенно если гражданин проживает в крупном мегаполисе, слишком высока. Один из единственных законных способов получить заветную квартиру в крупном городе – это приватизировать её (если только уже приватизированная недвижимость не досталась лицу по наследству и нет других претендентов). Но чтобы приватизировать квартиру, потребуется письменное согласие всех проживающих в помещении. Но бывают ситуации, когда некоторые члены семьи не дают своё одобрение на проведение этого процесса. Тогда остаётся единственный вариант – принудительная приватизация муниципального жилья через суд. Как должен проходить этот процесс и что потребуется от заявителя – эти и другие вопросы нужно рассмотреть более подробно.

Приватизация

Приватизация – это предоставление объекта недвижимости, который является государственной либо муниципальной собственностью, в личное пользование гражданам. Этот процесс подразумевает получение в личное владение не только жилого помещения, но и объекты коммерческого или промышленного назначения.

Воспользоваться услугой приватизации могут только физические лица, для юр. лиц этот процесс не предусмотрен законодательством РФ.

Приватизация квартиры бесплатно

Чтобы приватизировать квартиру бесплатно, нужно выполнить несколько условий, согласно законодательству РФ:

• Актуальная законодательная база. В правовую документацию регулярно вносятся изменения и правки, за этим стоит тщательно следить, чтобы быть в курсе последних событий;
• Наличие оснований на бесплатную приватизацию. Для проведения процедуры должны быть веские основания, так как этот процесс возможно провести единоразово (дважды участвовать в приватизации могут только граждане, достигшие совершеннолетнего возраста, участвовавшие в приватизации до исполнения ими 18-и лет);
• Предоставить нужный пакет документации. Прежде, чем подать заявление, потребуется собрать документы согласно законодательному списку, с которым можно ознакомиться в местных муниципальных или государственных учреждениях.

Положительные стороны приватизации

1. Гражданин приватизировавший объект недвижимости, становится её полноправным владельцем;
2. Квартира получается в собственность на безвозмездной основе, для её приобретения не требуются никакие дополнительные денежные затраты (не считая оплату государственных услуг для оформления смены владельца помещения);
3. Приватизированный объект недвижимости можно использовать в любых личных целях: продать, подарить, завещать, сдать в аренду и так далее;
4. Собственник приватизированной квартиры имеет законное право на выполнение перепланировки (получив соответствующее разрешение в БТИ на проведение такой процедуры);
5. Если жильё приватизировано, из него нельзя будет выселить, даже имея большую задолженность по оплате коммунальных услуг.

Отрицательные стороны приватизации

1. После приватизации расходы на содержание квартиры несколько возрастут: повысится квартплата, появятся ежемесячные взносы на проведение капремонта дома и так далее;
2. Собственники приватизированной недвижимости должны оплачивать налоговые взносы за квартиру (они составляют приблизительно 0,3% кадастровой стоимости квартиры);
3. Собственнику приватизированного жилья придётся самостоятельно разбираться с проблемами в санузле, системе водопровода и электросетями.

Способы приватизации

Для проведения процедуры приватизации, нужно, чтобы у всех проживающих была оформлена постоянная регистрация. Кстати, настоящее место жительства, участников приватизации, не имеет особого значения.

Право на бесплатную приватизацию можно реализовать единоразово. Если гражданин уже участвовал в приватизации жилого помещения, второй раз получить государственную или муниципальную недвижимость нельзя. Под исключение попадают несовершеннолетние граждане. Если они участвовали в приватизации до достижения ими 18-и лет, после наступления совершеннолетнего возраста за ними сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию.

Чтобы получить объект недвижимости в личную собственность возраст участника приватизации не имеет значения. То есть, даже младенцу полагается доля в квартире. Но в будущем, чтобы продать эту квартиру, потребуется письменное согласие и разрешение ООиП.

Приватизировать недвижимость можно:

• По закону;
• Принудительная приватизация квартиры через суд, если нет другой возможности получить её бесплатно в личное пользование.

Во всяком случае, чтобы провести процедуру приватизации, потребуется собрать пакет документации. Для каждого региона РФ этот пакет может иметь незначительные отличия. Ознакомиться с подробным списком нужных документов можно на официальном сайте государственного учреждения, где подразумевается проведение приватизации или лично посетив организацию и получив подробную консультацию по данному вопросу.

Какие могут быть основания для принудительной приватизации

К основаниям, когда требуется принудительная приватизация, относятся:

• Объект недвижимости, где располагается жилое помещение, не был включен в перечень ЕГРП;
• Оспаривание правового статуса жилого помещения, когда необходимо определить относится квартира к служебному жилью или к государственной собственности;
• Когда не все жильцы дают согласие на проведение этого процесса (тогда потребуется получить письменный отказ от причитающейся доли, заверенный нотариально);
• В государственном или муниципальном учреждении было отказано в приватизации, без предъявления обоснованных причин;
• Один из проживающих числится пропавшим без вести достаточно долгий период времени (гражданин должен быть в розыске не менее пяти лет, после чего он признаётся погибшим, в другой ситуации провести процесс приватизации нельзя).

Какую недвижимость нельзя приватизировать

Не все объекты недвижимости подходят для приватизации в личную собственность гражданам. Разработан специальный список, в котором указаны помещения, не подлежащие для передачи в личную собственность физ. лицам:

• Жилые помещения в общежитии. Комнаты в общежитии относится к личной государственной собственности и право владения ими не может быть оспорено в суде;
• Служебное жильё. Гражданин имеет право проживать в таком помещении с разрешения государства и до того периода, пока ему будет это позволено. Это своего рода как отношения между арендатором и арендующим. Чтобы приватизировать такую недвижимость, она должна быть официально признана как неслужебная;
• Дом или квартира в нём были признаны находящими в аварийном состоянии. При разрушении строения, для каждого владельца предусмотрена страховая компенсация, что не выгодно для государства;
• Объекты в городах закрытого типа. В особенности это касается недвижимости расположенной в военных городках, так как вся эта территория относится к подконтрольной военному ведомству и ни один объект на ней не может быть передан в частную собственность кому-либо;
• Сезонная недвижимость, которая действует в конкретное время года. Запрещается приватизировать такую недвижимость потому, что в них не предусмотрено регулярное предоставление коммунальных услуг, для комфортного круглогодичного проживания. Эти услуги подключаются только на период проведения сезонной работы;
• Квартиры, на которые был наложен арест.

Но для некоторых категорий граждан, например, детей-сирот, сделаны некоторые послабления, об этом говорится в ФЗ № 159 от 21.12.1996 года. В ст. 8 ч. 6 говорится, что жилое помещение, предоставленное сироте по договору найма спустя пять лет постоянного проживания в нём, переходит в разряд социального найма, таким образом предоставляя возможность к его приватизации.

Возможна ли приватизация без соглашения соцнайма

Согласно ст. 2 закона о приватизации, соглашение соцнайма относится к обязательным условиям для проведения процедуры приватизации квартиры в личное владение. Но если заселение было произведено совершенно до весны 2003 г., тогда такого соглашения может и не быть в наличии. В тот период право пользования помещением должно было подтверждаться соответствующим ордером. Также, нужно было заводить лицевой счёт. Таким образом в качестве аналога соглашения соцнайма выступал ордер и лицевой счёт, по которому производилась оплата коммунальных услуг. Если оба этих условия были своевременно соблюдены, можно смело обращаться в местное государственное учреждение для приватизации квартиры. Если гражданину без, разъяснения причин было отказано в этой процедуре, он на законных основаниях может обращаться с иском для приватизации квартиры через суд.

При заселении в квартиру после весны 2003 г. наличие соглашения соцнайма необходимо, если его нет, переоформить помещение в личную собственность не получиться даже с помощью обращения в суд.

Приватизация в принудительном порядке

В ситуации, когда приватизировать квартиру в административном порядке по независящим от гражданина обстоятельствам не получается, остаётся единственно правильное решение – обратиться за помощью в судебную инстанцию.

Но содержательная часть искового заявления, а также основания могут иметь значительные отличия. Во многом это зависит от типа объекта недвижимости:

• Помещение в общежитии. Такие помещения не подлежат процедуре приватизации, но, если дом находится на городском балансе, в таком случае это вполне осуществимо. Потребуется собрать пакет необходимой документации и подать в соответствующую уполномоченную местную организацию. Если гражданину без разъяснения причин будет отказано, обращаться с иском в суд. Но в заявлении можно будет указать только одно из требований:

1. Признать право собственности на жилое помещение на условиях приватизации (оформить право собственности в Росреестре);
2. Принудить местную управленческую организацию заключить соглашение на передачу помещения в личное владение (изначально добиться отказа в подписании соглашения на приватизацию);

• Доля в недвижимости. В этом варианте конфликтная ситуация появляется, когда другие жильцы против процедуры приватизации. Истцу потребуется предоставить в суд веские основания, чтобы судебное решение было в его пользу;
• Служебная квартира. Выдать разрешение на приватизацию данного помещения может выдать организация, на балансе которой оно значится. Но такие случаи бывают крайне редко. Прежде, чем обращаться в судебную инстанцию стоит проверить статус квартиры, запросив выписку из Росреестра. Не редки случаи, что жилое помещение не имеет пометки «служебное жильё», тогда у гражданина появляются основания для начала процедуры приватизации в судебном порядке;
• Коммуналка. В данном типе жилья приватизации подлежит только жилая комната. Для проведения процедуры приватизации не требуется согласие других жильцов коммуналки. Под приватизацию в коммунальной квартире не попадают следующие помещения: кухня, коридор, санузел – так как это считаются места общего пользования;
• Военное жильё. Если военнослужащий отслужил в армии не менее двадцати лет либо ушёл в запас по объективным причинам – он имеет законное основание на оформление квартиры в личную собственность. Сложности возникают, когда выясняется, что у недвижимости нет юридического статуса либо на неё имеется не вся положенная документация. В такой ситуации нужно будет подавать исковое заявление об исключении объекта недвижимости из статуса – служебное жильё, после чего признать её собственностью военнослужащего. Такой иск подаётся в военный суд, по месторасположению жилого помещения;
• Ведомственное жильё. Этот тип жилого объекта числится на балансе учреждений государственного либо муниципального назначения. Чтобы получить в собственность ведомственную квартиру, потребуется изначально перевести её в другой статус, под распоряжение местного органа власти. В таком случае потребуется подать иск в суд об исключении квартиры со статуса «служебное жильё». В первую очередь судья, при рассмотрении такого иска обращает внимание на стаж работы истца на данном предприятии и имеется ли у него другая недвижимость для постоянного проживания при достижении пенсионного возраста;
• Участок земли. Чаще всего конфликтные ситуации возникают при оспаривании земельного участка в садоводческом объединении. Согласно законодательству РФ, участник садоводческого товарищества имеет законное право на приватизацию участка земли в личную собственность. Но не редки случаи, когда садоводческое товарищество отказывает в данной процедуре своим участникам. В такой ситуации выход только один – отстаивать своё законное право в судебной инстанции.

Приватизация через суд, когда кто-то из жильцов не дал согласие

Нельзя приватизировать квартиру, если один из проживающих в ней не дал своего согласия на проведение этой процедуры и отказывается письменно подтверждать своё решение. Никто не может в принудительном порядке обязать граждан против воли участвовать в процессе приватизации объекта недвижимости.

Чтобы приватизировать квартиру через суд, потребуется собрать пакет документации, в который входят:

• Документы, удостоверяющие личность всех проживающих в жилом помещении;
• Свидетельство о рождении на каждого ребёнка проживающего на территории жилого объекта;
• Получить выписку из домовой книги;
• Если в квартире проводилась перепланировка, предоставить свидетельство о разрешении данного процесса;
• Соглашение социального найма;
• Право подтверждающий документ на жилое помещение;
• Справка о том, что приватизация квартиры происходит первый раз;
• Если в процедуре принимают участи не все жильцы, проживающие в квартире, нужно предоставить письменный отказ от участия в приватизации, заверенный в нотариальной конторе либо свидетельство о смерти (если один из жильцов долгое время числится в рядах без вести пропавших).

Иск

Исковое заявление о приватизации недвижимости составляется следующим образом:

• Полное название судебной инстанции, куда будет подаваться заявление;
• ФИО и место проживания истца;
• Потребуется указать ответчика. В текущей ситуации в роли ответчика выступает государственная организация, которая отказала в праве на приватизацию жилого помещения;
• Перечислить какие права гражданина были ущемлены;
• Указать свои требования;
• Предоставить доказательную базу неправомерных действий ответчика;
• Перечень всей документации, которая прилагается к основному заявлению;
• Указать стоимость иска (если происходит приватизация недвижимости, нужно указать, что требования не подлежат оценке);
• Число и подпись истца.

Не стоит забывать, что иск должен быть заполнен грамотно, без ошибок, исправлений и зачёркиваний, в противном случае такое заявление будет отклонено.

Пакет прилагаемой документации

К иску, истец должен прикрепить пакет дополнительной документации, состоящей из:

• Ксерокопии квитанций, где указано, что заявитель отправил копии искового заявления всем заинтересованным сторонам;
• Ксерокопия разрешающего документа, заверенного в нотариальной конторе, для законного представителя, для законного выполнения им возложенных полномочий;
• Ксерокопия соглашения соцнайма, ордера либо другой документации, согласно которым можно подтвердить пользование квартирой;
• Выписку из ЕГРН;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Ксерокопия бумаг, где подтверждается факт того, что недвижимость не является собственностью специализированного жилищного фонда;
• Справка о неучастии в приватизации квартиры и другие бумаги, подтверждающие факт того, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации жилого помещения;
• Ксерокопия бумаг, где подтверждается факт своевременного и добросовестного содержания недвижимости;
• Ксерокопии бумаг, где указано, что оспариваемое жильё отвечает всем санитарным и другим нормам, которые предъявляются ко всем жилым объектам, согласно которых проводится процесс приватизации;
• Предоставить решение об отказе в процедуре приватизации квартиры;
• Прикрепить, согласно установленному порядку, письменное согласие всех жильцов жилого помещения проживающих совместно с заявителем на одной территории либо их письменные отказы от участия в процедуре;
• В ситуации, когда подаётся заявление с требованием от преемников о внесении квартиры в наследственную массу и признания права владения нужно будет прикрепить следующие ксерокопии:

1. Свидетельство о смерти близкого родственника;
2. Документы служащие свидетельством о степени родства с умершим, если: заявитель является наследником по закону либо по завещанию.

Период рассмотрения дела

Гражданину, подавшему иск в судебную инстанцию, нужно заранее готовиться к тому, что рассмотрение дела об оформлении квартиры в личное владение может занять до 6-и месяцев или даже больше.

В районном суде рассмотрение дела по первой инстанции проходит в течение 2-х месяцев. После этого у ответчика появляется возможность подать апелляционную жалобу, на которую отводится еще 1-н месяц. Апелляция будет рассмотрена в течение двух месяцев, после чего судья огласить окончательный вердикт по делу.

Когда судебные разбирательства будут окончены, истцу потребуется еще несколько дней для проведения процедуры регистрации прав на жилой объект.

Суд отказал в приватизации

Суд может вынести решение как в пользу истца, так и отказать ему в праве на приватизацию жилого объекта. Такие ситуации происходят, когда:

• У истца имеется задолженность по коммунальным услугам;
• Была выполнена незаконная перепланировка помещения;
• Документация, предоставленная истцом недействительная или, не соответствует действительности;
• Истец уже принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.

Процесс расприватизации

Под расприватизацией подразумевается процедура принудительного признания, с помощью судебной инстанции, недействительности договора о передачи в личную собственность квартиры. Главное основание для начала расприватизации – это грубое нарушение законодательства РФ в период заключения соглашения на передачу квартиры в собственность заинтересованному лицу.

Для начала расприватизации жилого объекта потребуется:

• Написать исковое заявление, прикрепив к нему пакет необходимой документации (список нужных документов в большинстве пунктов совпадает с тем, который подаётся при требовании о передачи жилого объекта в собственность);
• Чтобы начать процесс расприватизации, не нужно получать согласие от всех жильцов, проживающих вместе с заявителем.

Данное прошение будет рассмотрено через 2 месяца. Если суд вынесет решение в пользу истца, тогда квартира сменит статус на «государственную собственность».

Если гражданин решил в добровольном порядке возвратить объект недвижимости в собственность государства – эта процедура будет называться деприватизацией. Такой процесс рассматривается в другом порядке.

Кто имеет право подать заявление на расприватизацию

Подать исковое заявление в суд для начала процедуры расприватизации могут:

• ООиП;
• Законные представители (опекуны, усыновители);
• Граждане, принимающие участие в процессе приватизации;
• Работники прокуратуры;
• Государственные и муниципальные органы власти;
• Поручители.

Так как процесс приватизации можно оспорить в судебном порядке в любой момент, есть риски связанные с заключением сделки купли-продажи на такую недвижимость. Проведя процесс расприватизации, новые собственники должны будут покинуть помещение без выплаты денежной компенсации и возврата уплаченной за квартиру суммы.

Подводя итог

Принудительная приватизация объекта недвижимости через суд – достаточно трудный и долгий судебный процесс, но, если истец следовал всем инструкциям и соблюдал положенные законодательствам условия, тогда суд встанет на его сторону. А собственная квартира станет лучшей наградой за потраченное время и нервы.

Получив право собственности у гражданина появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: заключить сделку купли-продажи, подарить, завещать, оставить в качестве залога для получения денежных средств и так далее.