Служба в вооруженных силах зачастую подразумевает перемещение военнослужащего вместе с семьёй по различным регионам РФ. В российском законодательстве указано, что для каждого военнослужащего должна быть предоставлена служебная квартира. Жильё предоставляется на основании договора соцнайма. Если гражданин желает сохранить за собой служебную квартиру после увольнения со службы – это приватизировать её.
В период, когда проходит приватизация служебного жилья, военнослужащие испытывают определённые сложности, преодоление которых требует знания некоторых особенностей этого процесса. Какие документы нужно собрать, и могут ли отказать в приватизации? С этими и другими вопросами стоит разобраться более подробно.
Можно ли военным приватизировать недвижимость
Военнослужащие обладают законным основанием на приватизацию объекта недвижимости, где живут согласно договору соцнайма. Для проведения процесса регистрации необходимо придерживаться конкретных условий, которые оговариваются в законодательстве РФ.
Какие могут быть причины для начала процедуры приватизации:
- Срок службы военнослужащего составляет больше 20-и лет;
- Увольнение по состоянию здоровья – стаж службы составляет 10 и более лет;
- Увольнение в запас – 10 и более лет службы;
- Уход на пенсию – стаж службы должен быть не менее 10 лет.
Приватизации подлежат:
- Квартиры, которые не были признаны аварийными или не находятся в зданиях, признанными таковыми;
- Загородная недвижимость, являющаяся муниципальной или госсобственностью.
Нельзя приватизировать:
- Квартиру, относящуюся к собственности Министерства обороны;
- Недвижимость, расположенную в военных городках;
- Комнаты в военных общежитиях.
Сколько раз можно участвовать в приватизации
Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию участникам договора социального найма можно только единожды. Право на бесплатную приватизацию сохраняется только для несовершеннолетних, которые смогут им воспользоваться по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В ситуации, когда право на бесплатную приватизацию военнослужащим было уже реализовано ранее, нужен член семьи, у которого это право еще не реализовывалось и оформить недвижимость на него. В этом процессе может принимать участие любой, из зарегистрированных в помещении, член семьи.
В случае гибели военнослужащего, право на приватизацию переходит вдове погибшего. Но это право сохраняется за женщиной до момента оформления нового официального брака.
Как переоформить служебную квартиру в личную собственность
Если объект относится к служебной недвижимости, тогда нужно подавать письменное заявление в Минобороны, с просьбой сменить статус квартиры. При положительном решении, составляется договор социального найма с муниципалитетом. Жилой объект отходит под юрисдикцию муниципалитета. После этого можно приступать к процедуре приватизации помещения. Эти мероприятия проводятся потому, что служебную квартиру приватизировать нельзя, пока она находится под юрисдикцией Министерства обороны.
Правила приватизации пошагово:
- Подготавливается пакет документации;
- Заказывается технический паспорт из БТИ;
- Готовые документы подаются в регистрирующий орган;
- При положительном решении заключается договор о передаче жилого помещения в собственность заявителя;
- Право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре;
- Получить выписку из ЕГРН и новый технический паспорт в БТИ.
Рассмотрение документов составляет около двух месяцев. Если документы в порядке, процедура приватизации производится исходя из норм приватизируемой площади на одного проживающего.
Единственной проблемой стоящей на пути приватизации служебной квартиры считаются некоторые ограничения, среди которых выделяют:
- Срок службы должен составлять не менее 10 лет;
- К служебным обязанностям заявителя не должно быть каких-либо нареканий.
К еще одному ограничению можно отнести и проживание в квартире, которая расположена в военном городке. Сменить статус такой недвижимости не представляется возможным. Исключением считается тот случай, если всю часть, где расположен городок было решено расформировать, а помещения отдать под юрисдикцию государства или муниципалитета.
Пакет нужной документации
Чтобы оформить приватизацию служебной квартиры, потребуется собрать пакет документации. Этот процесс можно организоваться самостоятельно или обратиться за помощью в компетентную организацию, которая занимается подобными делами за отдельное финансовое вознаграждение.
В пакет необходимой документации входит:
- Письменное заявление;
- Ксерокопия документа, удостоверяющего личность;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Чек об оплате госпошлины;
- Справка о предыдущем месте проживания;
- Письменное согласие на процедуру приватизации всех членов семьи военнослужащего;
- Получить письменное согласие от ООиП;
- Свидетельства об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ;
- Бумага, подтверждающая, что гражданин участвует в приватизации первый раз;
- Заявка об отказе на участие в долевой приватизации (при необходимости).
Этот список является приблизительным и может быть дополнен, в зависимости от индивидуальной ситуации обращающегося. Среди дополнительных документов, могут попросить предоставить: свидетельство о заключении брака, о рождении ребёнка, о составе семьи. В редких случаях просят предъявить выписку из послужного списка.
Чтобы подготовить технический паспорт квартиры, нужно пригласить на осмотр помещения инженера БТИ. Специалист составит описание необходимых технических размеров помещения и назовёт кадастровую стоимость квартиры. Этот документ изготавливается в течение 3-7 суток.
В связи с частыми переездами военнослужащих по разным регионам РФ, получить справку о предыдущем месте проживания, скорее всего, придётся заказывать в другом регионе. В случае, когда старая военная часть была расформирована, тогда потребуется обращаться в местный архив. Если предоставить пакет документов без справки о предыдущем месте жительства – в приватизации недвижимости могут отказать.
Как составить заявление
Для заявления на приватизацию нет какой-то конкретной формы для заполнения, она составляется в произвольном виде, но с соблюдением конкретных условий.
В шапке заявления нужно указать полное название органа приватизации и его точный адрес. Так же в шапке указываются личная информация военнослужащего и место его проживания.
Содержательная часть состоит из:
- Просьбы передать в личную собственность в порядке приватизации конкретный объект недвижимости;
- Указать адрес приватизируемой квартиры;
- Сколько граждан зарегистрировано в квартире;
- Период проживания в помещении, номер соглашения;
- Что стало основанием для процесса приватизации;
- Указать, что в приватизации военнослужащий участвует впервые;
- Поставить личную подпись и указать дату написания заявления.
Заявление предоставляется в письменном виде (написано от руки или набрано на ПК не имеет значения). Если заявление будет написано от руки, почерк заявителя должен быть разборчивым и чётким, чтобы не возникло спорных ситуаций и в приватизации не было отказано. Подписи в заявлении должны поставить все участники процесса (зарегистрированные по месту проживания). Вместо малолетнего ребёнка, подпись может поставить один из законных представителей (родители, усыновители, опекуны).
Соглашение о передаче объекта недвижимости
Когда орган приватизации вынес положительное решение, подписывается соглашение, в котором закрепляется право собственности на объект недвижимости. Содержательная часть договора предъявляется муниципалитетом и служит стандартом для такого рода документов. В конце договор должен быть заверен специальным штампом органом приватизации.
Содержательная часть договора состоит из:
- Фиксируется факт передачи объекта недвижимости в личное владение на безвозмездной основе;
- Место расположения жилого помещения и сведения о каждом собственнике помещения;
- В случае оформления долевой собственности – указываются доли на каждого члена семьи;
- Указываются права и обязанности сторон соглашения.
После подписания соглашения, военнослужащий и члены его семьи соглашаются: в полном объёме оплачивать услуги ЖКХ; не нарушать спокойствие других проживающих; не пренебрегать санитарными нормами содержания квартиры; не хулиганить и не дебоширить и другие условия, указанные в договоре. Подписание этого документа является важной частью приватизации, так как без его наличия в реестре не зарегистрируют право собственности на квартиру.
Как подтвердить регистрацию
Подтвердить регистрацию права собственности на объект недвижимости можно выпиской из ЕГРН. Для получения выписки необходимо обращаться в Росреестр либо МФЦ по месту проживания с заявлением, пакетом документации и чеком об оплате госпошлины.
Период регистрации составляет не более десяти суток. Если нет причин для отказа, новые сведения вносят в реестр. После этого, в случае необходимости, подтвердить право собственности на квартиру, можно будет, подав соответствующий запрос в электронном виде.
Если получили отказ
Когда можно получить отказ в приватизации служебной квартиры:
- Был предоставлен не полный пакет документации;
- Заявитель скоропостижно скончался;
- Нет оснований для начала процедуры приватизации, как для военнослужащего;
- Отсутствуют сведения о предыдущем месте проживания военного;
- Военнослужащего официально перевели на службу в другой регион;
- В квартире была выполнена незаконная перепланировка;
- Право на бесплатную приватизацию было реализовано ранее.
Когда есть основание считать, что отказ был необоснованным, гражданин имеет законное право обратиться с исковым заявление в суд, для защиты своих прав и интересов. Также военнослужащий может воспользоваться правом на обжалование вынесенного решения путём обращения в вышестоящую инстанцию.
Если отказ был за недостающие документы или незначительные неточности – можно просто устранить недочёты и дополнить пакет нужной документацией. Каких-либо ограничений в такой ситуации не предусматривается. Главное, чтобы у заявителя имелись законные основания требовать бесплатной приватизации служебной квартиры.
В ситуации, когда в объекте недвижимости была выполнена перепланировка, прежде, чем подавать документы на приватизацию, нужно получить соответствующие разрешения от жилищных органов и ЖКХ. При отсутствии разрешающих бумаг в приватизации будет отказано.
Приватизация через суд
Если законным способом приватизировать служебную квартиру у военнослужащего не получается, каждый раз при обращении он получает отказ, тогда стоит подавать исковое заявление в суд.
План действий при подаче иска и во время суда:
- Исковое заявление подаётся в районный суд по месту проживания военнослужащего;
- Написание иска (указать место жительства, кто собственник объекта недвижимости, основания для процедуры приватизации, указать основания, послужившие отказом регистрирующим органом, привести аргументированные доказательства против вынесенного решения);
- Заявление нужно подавать с ксерокопиями пакета необходимых документов и чеком об оплате госпошлины;
- Дождаться решения о принятии заявления в производство;
- Присутствовать на судебных заседаниях;
- Дождаться решения суда;
- Если решение было принято в пользу истца, на его основании приступать к оформлению права собственности на объект недвижимости.
В иске нужно указать условие о признании за гражданином и членами его семьи в порядке приватизации право общего долевого владения на определённый объект недвижимости.
К заявлению необходимо прикрепить:
- Чек об оплате государственной пошлины;
- Ксерокопия договора социального найма;
- Выписка о предоставлении квартиры по соглашению соцнайма;
- Предоставить отказ регистрирующего органа;
- И другие бумаги имеющие юридическую ценность.
В среднем, дело рассматривается в суде приблизительно 2-3 месяца. Если дело предполагает больший срок рассмотрения, в таком случае это может быть связано с необходимостью снятия с помещения статуса служебного. Так же дело может затянуться, если возникли сложности в постановке помещения на кадастровый учёт.
Решение суда в пользу военнослужащего является законным основанием, чтобы завершить процедуру приватизации служебного жилья. Судебное решение совместно с пакетом документации предоставляется в Росреестр либо МФЦ. После чего сведения о праве собственности вносятся в реестр.
Как итог
Много военнослужащих вместе с семьями проживают в служебном жилье. Если объект меняет статус и становится муниципальной или государственной недвижимостью, гражданин имеет законное основание инициировать приватизацию квартиры. Для этого потребуется получить разрешение от Министерства обороны. Когда будет подписано соглашение социального найма, можно приступать к процессу приватизации объекта. При получении необоснованного отказа в приватизации, нужно подавать иск и добиваться положительного решения в судебных органах.
