Приватизация жилья по договору социального найма: порядок

Приватизация жилья по договору социального найма: порядок

У лиц, которые проживают в квартире или доме, на основе договора социального найма, нередко возникает вопрос – можно ли такое жилье оформить в собственность, чтобы владеть им полноправно? Само слово «приватизация» на первый взгляд кажется тяжелым и непонятным, а сам процесс пугает. Но уверяем, это все от отсутствия информации. На деле, вопрос оказывается не такой уж сложный, а процедура понятная и совсем не запутанная.

Главное заранее подготовиться и изучить основные моменты приватизации, ее преимущества и недостатки, и вы будете обладать всей необходимой информацией. Давайте разбираться.

Изучим данную тему подробно: определим, что такое «приватизация», какие документы могут потребоваться и куда именно обращаться для их подачи, сколько времени займет процедура и возможные причины в ее отказе. А также выясним, кто имеет право на приватизацию жилья, и какая недвижимость не может быть приватизирована.

Понятие «приватизация», ее плюсы и минусы

Что же такое приватизация и зачем она нужна? Приватизация недвижимости — это передача имущества, которое в настоящее время принадлежит государству или местным органам власти, в личную собственность гражданина. Она позволяет лицу стать собственником жилья, которым сейчас он лишь пользуется. И дает право распоряжаться недвижимостью в полном объеме.

Что это значит? Простыми словами, до приватизации – гражданин мог лишь пользоваться квартирой (жить), а после — собственник имеет право ее продавать, оставлять по наследству, дарить или сдавать в аренду.

Всё ли имущество может быть приватизировано? Объектами приватизации могут выступать различные виды недвижимости, а не только квартиры или комнаты. Например, предприятия, комплексы имущества, здания, сооружения, земельные участки, нежилые помещения.

Есть ли перечень имущества, которое не подлежит приватизации? На законодательном уровне запрещено приватизировать жилые помещения, которые находятся в плохом состоянии и имеют статус аварийного дома. Также нельзя произвести приватизацию жилья, расположенного в общежитиях и в домах военных городков закрытого типа.

Основания для приватизации

Если вы хотите начать собирать документы для приватизации жилья, сначала стоит уточнить, соответствует ли вообще ваша ситуация определенным требованиям. А также — входите ли вы в категорию субъектов, которым она положена:

  • у вас есть гражданство РФ;
  • вы пользуетесь имуществом по договору социального найма;
  • вы получили согласие у всех, проживающих в этой квартире;
  • никогда ранее вы не совершали приватизацию жилья на территории Российской Федерации;
  • приватизируемое имущество находится в собственности государства.

Кто может приватизировать жилье?

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма. Проживающие на основе такого договора делятся на две категории: совершеннолетние лица и граждане еще не достигшие совершеннолетия.

Совершеннолетние жильцы имеют право не претендовать на долю в квартире. По своему желанию они легко могут отказаться от приватизации. В таком случае им нужно написать официальный отказ от этой процедуры и не вступать в права собственности.

Важно, что лицам нашей страны разрешено участвовать в приватизации лишь единожды. Если гражданин отказался от приватизации конкретного жилья, то данное обстоятельство не лишает его права приватизировать в будущем другую недвижимость.

Исключением являются лица, которые в первый раз участвовали в приватизации не достигнув совершеннолетия.

Несовершеннолетние дети в обязательном порядке участвуют в приватизации, если прописаны в квартире. В случае, есть ребенок фактически проживает в другом месте, за ним также сохраняется право пользования приватизируемой квартирой.

Например, мать приватизирует свою квартиру, а дочь проживает вместе с отцом, но имеет прописку в квартире матери. В данной ситуации  ребенок имеет право на долю в этой квартире при приватизации.

Важно, что только органы опеки и попечительства имеют право исключить из участников приватизации лиц, не достигших 18 лет. Хотя стоит отметить, что статистически подобные случаи на практике практически не встречаются.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры?

Есть два варианта: подать заявление при личном посещении учреждения или используя онлайн сервис через госуслуги. Расскажем о каждом из них более подробно:

 

Приватизация лично через МФЦ. Лицу необходимо посетить один из многофункциональных центров своего города. Там написать заявление и приложить к нему необходимые документы. После этого передать их сотруднику и получить опись, где будет указана примерная дата повторного приема для получения результата.

Если по заявлению приходит положительный ответ, то можно оформлять договор о передаче квартиры в частную собственность. Должны явиться все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника уполномоченного органа (МФЦ).

Далее нужно зарегистрировать право собственности — в МФЦ (срок регистрации 9 рабочих дней) или подать заявку в Росреестр (7 рабочих дней).

Приватизация через госуслуги. Чтобы подать заявление, нужно на официальном сайте или в приложении, найти услугу приватизации. Далее пошагово заполнить заявление, приложить необходимые документы. Отметим, что возможность подачи заявления онлайн есть пока не во всех регионах страны.

Сколько всего времени занимает процесс приватизации?

Подготовка всего пакета документов ориентировочно займет примерно 2 месяца.

Запрос на приватизацию должен быть рассмотрен не позднее, чем через 46 дней после его подачи.

И если он удовлетворен, то все участники процесса должны посетить МФЦ, даже в том случае, если изначально документы отправлялись через госуслуги в электронном виде. Далее оформляется регистрация права собственности, и на это потребуется примерно 10 дней.

Таким образом,  среднее время, которое уйдет на приватизацию — 4,5 месяца. Но не забывайте, что каждый случай индивидуальный. В определенных ситуациях может требоваться больше бумаг, и соответственно время всей процедуры будет увеличиваться.

Приведем пример — если заявление и документы подаете не лично вы, а ваш представитель, то обязательно потребуется нотариальная доверенность на совершение этих действий.

 

Можно ли узнать приватизирована квартира или нет?

Информация о приватизации недвижимости находится в свободном доступе и получить ее довольно просто. Для этого в МФЦ нужно сделать запрос на получение выписки с такими данными. В сведениях будет указано, кто именно является владельцем – физическое лицо или все же государство.

Помимо МФЦ подобную услугу сейчас оказывает достаточное количество сайтов в интернете, так что запросить информацию можно онлайн даже не выходя из дома.

 

Итак, давайте кратко обобщим вышеизложенную информацию и составим пошаговый перечень действий, необходимых для приватизации жилья.

Первое, что нужно сделать – это собрать документы.

Второе — составить заявление о переходе недвижимости в личное владение и подать его в уполномоченный орган.

Третий шаг – дождаться завершения проверки документов, получить положительный результат по заявлению.

Далее  всем участникам нужно повторно посетить МФЦ и составить договор.

Четвертый этап – это подписание договора и передача его в Росреестр для оформления регистрации перехода права собственности на квартиру.

Приватизация будет считаться завершенной после получения выписки из ЕГРН. А вы официально станете обладателем своего жилья. Поздравляем! После этого процедура будет считаться завершенной надлежащим образом.

Для дополнительной консультации по этому и другим вопросам, позвоните нам по телефонам +7 (812) 467-38-97 или +7 (931) 9999-579 и получите бесплатную консультацию юристов и адвокатов BonteQ Consulting. Пишите нам на hello@bonteq.ru или в любом мессенджере на телефоне +7 (931) 9999-579

Ивеев Руслан
Опыт работы – более 20 лет
Адвокат руководитель практики по семейным и наследственным делам
Заполните заявку и мы вам поможем
Рассмотрим заявку в течении 4 минут 58 секунд

    Заполните заявку и мы вам поможем

    Рассмотрим заявку в течении 4 минут 58 секунд