Признание права собственности на объекты недвижимости относится к одним из самых часто встречающихся категорий в юридической сфере. Граждане, имеющие долю в недвижимости, вынуждены просить помощи в суде, чтобы получить право собственности на жилой или нежилой объект недвижимости. Собственник, получивший право собственности на объект волен распоряжаться им в личных целях и получать от этого выгоду.
Когда заявителя возникают веские причины, позволяющие ему претендовать на некий объект недвижимости, он вправе подать исковое заявление на признание права собственности на недвижимость в судебные органы, для организации судебных разбирательств.
В каких ситуациях нужно обращаться в суд
К самым распространённым причинам, для обращения в судебные органы власти, относят:
- Наследственное право. Наследник вынужден обращаться в суд, чтобы получить права на наследство, когда:
- Завещатель приступил к приватизации помещения, успел предоставить необходимое заявление в компетентные органы, но не успел завершить начатое дело (скончался в период процесса оформления бумаг);
- Фактически, преемник не отказался от прав на наследство, но не успел в назначенный период обратиться в нотариальную контору (шесть месяцев с момента открытия наследства), чтобы подтвердить свои права на долю в наследстве;
- Граждане, которые на законных основаниях, могут претендовать на долю в наследстве и выступающие с оспариванием прав преемника на получение их части;
- После раздела наследства по закону, обнаружилось завещание, оставленное покойным;
- Завещание, которое оставил усопший, истолковано неоднозначным образом;
- Появились веские причины, чтобы признать оставленное завещание, не имеющим силу.
- Узаконить самовольную постройку. Самовольная постройка – это различные строения, построенные на земельном участке без получения одобрения государственных органов. Такую постройку нужно оформить законным путём либо разрушить. Чтобы пройти процедуру оформления прав собственности, нужно будет обратиться с заявлением в суд.
- Приобретательная давность. Когда гражданин РФ прожил в жилом помещении 15 лет и более, но когда-то не успел оформить на объект документацию, он вправе обратиться с соответствующим заявлением в орган судебной власти, чтобы добиться признания прав на данную недвижимость.
Поводом, для обращения в судебные инстанции с исковым заявлением о признании права собственности, может быть самым различным.
Причины для претензии
В период проведения судебных заседаний нужно будет доказать:
- Возникли условия, при которых появились обоснованные причина претендовать на право собственности;
- Предоставить факты обладания недвижимостью, право на которую имеет другое лицо. В такой ситуации, прямыми доказательствами послужат свидетельские показания (друзья, соседи, родственники и так далее), квитанции об оплате за коммунальные услуги и прочее;
- Нет возможности провести оформление прав собственности согласно законодательству РФ, из-за присутствия погрешностей и опечаток в документации;
- Другие причины.
Кроме условных причин для составления искового заявления должны быть и обоснованные фактические доказательства, из-за которых истец вынужден был обратиться в судебную инстанцию, чтобы признать свои права собственности на недвижимость.
Кто признаётся ответчиком
Кто может стать ответчиком:
- Любой гражданин РФ;
- ИП (компания, пользующаяся объектом недвижимости в личных целях);
- Органы государственной власти, обладающие правом на проведение конкретных действий с недвижимостью либо МСУ.
В исковой претензии о признании прав собственности должна быть следующая информация:
- Название судебного органа, куда обратился заявитель;
- Полные сведения о заявителе и ответчике;
- Когда в роли ответчика выступает ИП, нужно будет указать название организации, и её местоположение;
- Сведения о нарушении законных прав заявителя и список условий, выдвигаемых оппоненту;
- Список причин, послуживших подаче заявления;
- Список аргументов, которые смогут подтвердить действенность причин для подачи иска;
- Указать стоимость искового заявления;
- Список прикреплённой документации.
Решив узаконить самовольное строение в ходе дела, подсудимым может стать местная администрация. Чтобы принять право собственности на объект в силу приобретенной давности подсудимым будет выступать бывший владелец.
Выставляемые требования
В иске, который подал заявитель, он вправе выставить свои требования к ответчику:
- истребовать признать за истцом право на объект недвижимости;
- потребовать провести госрегистрацию перехода прав на объект спора;
- возместить убытки, связанные с судебными затратами;
- компенсировать оплату госпошлины;
- потребовать компенсацию морального ущерба.
Истцу, для того, чтобы повысить шанс на успешный исход судебного решения, нужно правильно изложить свои условия к оппоненту и предоставить во время разбирательств реальные основания (чаще всего задокументированные).
Выбираем судебный орган правильно
Подсудность — это назначение рассмотрения судебных разбирательств между судебными органами внутри отдельной отрасли в судебной системе. Подведомственность — это направление судебных разбирательств между судами, относящимся к разным отраслям власти.
Предоставляя в суд иск о признании права собственности нужно ответственно подходить к выбору суда. Обратившись с заявлением в суд не той инстанции, гражданину будет отказано в рассмотрении дела.
Районный суд занимается слушанием дел о признании права собственности. Когда дело касается наследственного спора и в разбирательстве принимает участие сразу несколько истцов, заявление подаётся по месту пребывания любого из заявителей.
Истцом в разбирательстве выступает юридическое лицо, тогда иск следует подавать в арбитражный суд по месту проживания ответчика.
Когда разбирательство касается недвижимого имущества, исковое заявление нужно подавать в орган судебной власти по месту нахождения объекта спора.
Размеры госпошлины
Когда в суд подаётся исковая претензия, возникает необходимость в выплате госпошлины (налога). Величина налога зависит от стоимости иска.
Как производится расчёт суммы:
- Когда цена иска не превышает 20 000 руб. – пошлина равняется 4% от суммы, но она не может быть меньше 400 руб.
- Стоимость заявления от 20 000 до 100 000 руб. – налоговая сумма 800 руб. + 3% от суммы, превышающей отметку 20 000 руб.
- Цена заявки от 100 000 до 200 000 руб. – налог равняется 3200 руб. + 2% от суммы, превысившей порог 100 000 руб.
- Иск свыше 200 000 руб., но меньше 1 млн. руб. – сумма будет ровняться 5200 руб. + 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.
- Когда заявление достигает отметки выше 1 млн. руб. – стоимость ровняется 13 200 руб. + 0,5% от суммы выше 1 млн. руб., но не превышающей 60 000 руб.
Чтобы правильно рассчитать размер налоговой уплаты нужно произвести точный расчёт стоимости недвижимости. Согласно п.9 ч.1 ст.91 ГПК РФ, ценность имущества рассчитывается исходя по результатам оценки проведённой инвентаризационной комиссией. По итогам оценки, используемая при высчитывании стоимость не должна быть меньше цены, отмеченной проведённой комиссией.
Если оценка имущества не осуществлялась, минимум, который устанавливается для объекта недвижимости, высчитывается, опираясь на стоимость, записанную в страховом полисе, для юридических лиц — опираясь на стоимость их активов.
Подводя итоги
Вынесенный судом положительный вердикт в сторону истца не указывает на то, что он может приступать к оформлению прав собственности. Ответчик либо заинтересованная сторона, чьи интересы были затронуты во время судебных разбирательств, на основании законов РФ, может подать апелляционную претензию.
Написать апелляционное заявление может и истец, в ситуации, когда вынесенное судом решение было не в его пользу, либо его не удовлетворяет результат, который оглашён на заседании. Жалоба предоставляется в суд высшей инстанции, но через суд первой инстанции.
Период выделяемые на обжалование решения – 30 дней с момента оглашения вердикта. По окончании этого периода решение можно будет обжаловать в кассационном порядке или написав ходатайство о восстановлении сроков (были обоснованные причины, по которым заявитель не смог обратиться в суд в отведённое время).
