Сервитут лесного участка

Использование лесного фонда для различных нужд может быть оформлено через установление сервитута на земли лесного фонда.

Установление сервитута в отношении лесного участка возможно в соответствии со ст. 9 Лесного кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 и 2 указанной статьи:

1. Права на лесные участки (постоянное, безвозмездное пользование, аренда) возникают и прекращаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ, если иное не установлено Лесным кодексом или другими федеральными законами.
2. Сервитуты на лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются и прекращаются также по правилам гражданского и земельного законодательства, за исключением случаев, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Для чего может быть установлен сервитут лесного участка

Цели установления сервитута: когда и зачем он нужен

Сервитут, будь то частный или публичный, устанавливается для временного или постоянного ограничения прав собственника земельного участка в интересах третьих лиц — физических или юридических. Его цели напрямую зависят от характера использования участка и правового статуса земли.

Цели установления частного сервитута

Частный сервитут может быть установлен для следующих нужд:

• осуществление сельскохозяйственной деятельности: сенокошение, выпас скота, пчеловодство, оленеводство (включая северное и пантовое), выращивание сельхозпродукции, рыбоводство и т. д.;
• ведение охоты и рыболовства;
• размещение и эксплуатация линейных объектов (ЛЭП, газопроводы, сети связи, водопровод и др.);
• проведение изыскательских и геологоразведочных работ;
• осуществление доступа к участку для разведки и добычи полезных ископаемых.

Пример частного сервитута:

В каких случаях устанавливается публичный сервитут

Публичный сервитут оформляется в интересах общества, государства или органов власти, например:

• для обеспечения свободного прохода или проезда через участок, в том числе к водным объектам;
• при необходимости установки и обслуживания межевых, геодезических, нивелирных и других опорных пунктов;
• при проведении мелиоративных и дренажных работ;
• для прогона сельскохозяйственных животных через участок;
• при размещении строительной техники и материалов, необходимых для государственных или муниципальных нужд.

Пример публичного сервитута:

Что такое Лесной сервитут (сервитут лесного участка).

Лесной сервитут (сервитут лесного участка) – это способ оформления лесного земельного участка для целей любого использования без нарушений прав собственника. Права пользования, предоставляемые лесным сервитутом в законодательстве конкретно не оговариваются, по сути, это любое пользование без ухудшение самого лесного участка и без нарушения прав собственника такого лесного участка и, безусловно, с соблюдением целей установления лесного сервитута.

Важно, что сервитут сохраняется и после перехода права собственности на участок лесного фонда к новому владельцу.

Предыдущий собственник земельного участка обязан уведомить нового правообладателя о имеющемся обременении в виде сервитута в отношении лесного участка.

Законом предусмотрено две формы лесного сервитута:

А. Частный лесной сервитут;

Б. Публичный лесной сервитут.

Рассмотрим подробнее каждый из вариантов:

Частный сервитут на лесной участок

Частный сервитут — это право ограниченного пользования чужим лесным участком, установленное в интересах конкретного лица. Он может потребоваться, например, для прокладки и обслуживания линий электропередачи, проведения изыскательских работ, прокладки трубопровода или временного проезда техники.

Правовое регулирование частного сервитута осуществляется на основании статьи 274 Гражданского кодекса РФ, статьи 9 и главы 5 Лесного кодекса РФ, а также положений Земельного кодекса РФ. Устанавливается сервитут по соглашению между правообладателем лесного участка (чаще всего — государством или муниципалитетом в лице лесничества) и заинтересованным лицом.

Для заключения такого соглашения необходимо подать заявление в уполномоченный орган, приложив схему границ предполагаемого сервитута на кадастровом плане. В соглашении указываются цель, срок, условия использования участка и размер платы (если сервитут возмездный). Обязательным этапом является регистрация сервитута в ЕГРН — только после этого он вступает в силу.

Частный сервитут не лишает собственника леса права владения, но временно ограничивает его в интересах третьего лица.

Публичный лесной сервитут

Согласно пункту 1 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), публичный сервитут может быть установлен для обеспечения использования земель или земельных участков в целях строительства, эксплуатации, реконструкции и капитального ремонта различных объектов инженерной инфраструктуры. К ним относятся, в частности, электросетевые объекты, системы теплоснабжения, водопроводные и канализационные сети, средства связи, линии газоснабжения, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы, а также их технологически связанные элементы.

Такие объекты подлежат размещению в рамках публичного сервитута, если они отнесены к числу объектов федерального, регионального или местного значения, необходимы для оказания коммунальных и телекоммуникационных услуг населению либо подлежат переносу в связи с изъятием земель, на которых они располагались, для нужд государства или муниципалитетов (далее — инженерные сооружения).

Пункт 18 статьи 23 ЗК РФ отсылает к главе V.7 ЗК РФ, где установлены процедура введения публичного сервитута, продолжительность его действия, условия использования обременённого участка, а также порядок расчёта и внесения платы за использование участка в режиме сервитута.

Круг лиц, имеющих право выступать с инициативой об установлении публичного сервитута, закреплён в статье 39.40 ЗК РФ.

Дополнительно, в соответствии со статьёй 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», опоры воздушных линий электропередачи не являются самостоятельными объектами электросетевого хозяйства, а рассматриваются как составные элементы соответствующих линий электропередачи, входящие в состав единого технологического комплекса.

Нужна помощь в оформлении договора сервитута на лесной участок?
Наши юристы по лесному праву готовы проконсультировать вас, подготовить необходимые документы и сопроводить сделку на всех этапах.
Обратитесь к нам — сэкономьте время и избегайте юридических ошибок!

Договор сервитута лесного участка как оформить

Договор сервитута лесного участка — это официальный документ, на основании которого устанавливается право ограниченного пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в интересах третьего лица (например, компании или физического лица).

Отдельно регулируется оформление договора (соглашения) об установлении сервитута на лесной участок в государственной или муниципальной собственности.

Статья 39.26 Земельного кодекса РФ регулирует порядок заключения соглашения об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Этот процесс важен, если необходимо временно и ограниченно пользоваться таким участком без приобретения права собственности или аренды.

Пошаговый алгоритм заключения соглашения по ст. 39.26 ЗК РФ:

1. Заявление от заинтересованного лица
   Гражданин или организация подаёт в уполномоченный орган власти (федеральный, региональный или муниципальный) заявление о заключении соглашения. К заявлению прилагается:
   • схема границ сервитута на кадастровом плане территории;
   • цель и срок предполагаемого сервитута.
2. Рассмотрение заявления органом власти
   Уполномоченный орган оценивает возможность установления сервитута, проверяет законность использования участка и наличие ограничений.
3. Основания для отказа (примеры):
   • заявление подано в ненадлежащий орган;
   • запрашиваемое использование участка запрещено законом;
   • сервитут может повредить разрешённому использованию участка.
4. Направление соглашения заявителю
   При положительном решении орган направляет проект соглашения в 3 экземплярах. Это должно быть сделано в течение 30 дней с момента подтверждения постановки участка на кадастровый учёт (если требуется).
5. Подписание соглашения заявителем
   Заявитель обязан подписать соглашение в течение 30 дней с момента его получения.
6. Регистрация сервитута в ЕГРН
   Сервитут вступает в силу только после государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Особенности заключения соглашения по ст. 39.26 ЗК РФ:

• На срок до 3 лет сервитут может быть установлен без кадастрового учёта части участка, если это прямо предусмотрено соглашением.
• В таком случае границы действия сервитута определяются по схеме, прилагаемой к соглашению, а не по координатам в ЕГРН.
• Соглашение может быть возмездным — размер платы определяется по правилам, утверждённым Правительством РФ (например, Постановление № 1461 от 23.12.2014).

Договор частного сервитута лесного фонда

Этот договор может быть заключен на основании следующих правовых норм:

• Ст. 274 Гражданского кодекса РФ — сервитут может быть установлен в том числе для:

• прохода или проезда через участок;
• строительства, эксплуатации линейных объектов;
• других нужд, которые невозможно обеспечить без сервитута.

• Ст. 9 и 38 Лесного кодекса РФ — устанавливать сервитут на лесной участок можно в порядке, предусмотренном гражданским и земельным законодательством.

Кто может заключить договор?

Сторонами договора выступают:

• Собственник или пользователь лесного участка — обычно это орган государственной власти или арендаторы/постоянные пользователи;
• Заинтересованное лицо, которому необходимо установить сервитут (например, строительная организация).

Как оформить договор?

1. Подготовка заявления — в уполномоченный орган направляется заявление с указанием цели сервитута, его срока и схемы границ на кадастровом плане.
2. Проверка и согласование — орган власти рассматривает заявление, проверяет допустимость использования участка и отсутствие препятствий.
3. Подписание соглашения — договор оформляется в письменной форме, указываются точные координаты, сроки, размер платы (если сервитут возмездный).
4. Регистрация в Росреестре — сервитут вступает в силу только после государственной регистрации в ЕГРН.

Важно:

• Срок сервитута может быть срочным или бессрочным.
• Он не ограничивает права собственности, но накладывает обременение.

Вы можете ознакомиться с образцом Соглашения об установлении сервитута земельного участка на нашей странице готовых документов.

Плата за сервитут лесного участка

Возмездность означает, что за предоставление права ограниченного пользования лесным участком (например, для прохода, прокладки ЛЭП, использования дороги) устанавливается оплата. Такая плата может быть:

• в денежной форме;
• определена соглашением сторон (для частного сервитута);
• рассчитана по установленным правилам (для публичного сервитута).

Основания для взимания платы за сервитут лесного участка:

• Ст. 39.37 и 39.41 ЗК РФ, а также п. 18 ст. 23 ЗК РФ — порядок определения платы за публичный сервитут регулируется главой V.7 ЗК РФ.

В большинстве случаев публичный сервитут устанавливается органами власти (федеральными, региональными или местными) для обеспечения общественных нужд.

Плата взимается с лица, в интересах которого установлен сервитут (например, с сетевой компании или частного лица).

Размер платы за лесной сервитут определяется следующим образом:

• по кадастровой стоимости участка (например, 0,01% в год);
• или как разница рыночной стоимости прав на участок до и после установления сервитута (при более сложных случаях);
• правила расчёта определены Постановлением Правительства РФ № 1461 от 23.12.2014.