Справка об отсутствии приватизации жилья

Приватизация объекта недвижимости – это законный способ стать собственником квартиры на бесплатной основе. Согласно законодательству РФ, главное условие безвозмездной приватизации жилья – не участие в приватизации ранее. Для этого гражданину потребуется справка об отсутствии приватизации жилья. Этот документ относится к обязательным, для предоставления при оформлении сделки с объектом недвижимости.

Как получить такую справку, кто занимается выдаче и какой пакет необходимой документации нужно собрать – эти и другие вопросы стоит разобрать более подробно.

Справка об отсутствии приватизации жилья

Что подразумевается под приватизацией? Это процесс, при котором государственная недвижимость переоформляется в личную собственность гражданина и членов его семьи проживающих на территории этого объекта. Чтобы приватизировать жильё, каждое заинтересованное лицо должно предоставить в компетентные органы справку об отсутствии приватизации жилого помещения.

У каждого гражданина РФ есть право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. В виде исключения, чтобы участвовать в приватизации повторно, предоставляется гражданам РФ по достижении ими 18 лет, при условии, что они участвовали в приватизации до исполнения ими совершеннолетия.

Содержание
Где получить справку об отсутствии приватизации жилья
Куда обращаться за получением справки
Как получить справку через Госуслуги
Как получить справку через Росреестр и ЕГРН
Пакет документов для получения справки
Содержание справки об отсутствии приватизации
Список документов для приватизации
За что могут дать отказ в предоставлении справки
Как обжаловать отказ

Где получается

В случае, если жилой объект, в котором проживает гражданин, был выделен ему до 1991 г. – наличие справки не потребуется. В других ситуациях наличие этого документа служит обязательным условием.

Где можно получить справку:

• Росреестр;
• БТИ;
• МФЦ;
• Для небольших городов и населённых пунктов – это муниципалитеты (МСУ);
• Для крупных городов – департамент по недвижимости.

Заявление подаётся любым удобным для гражданина способом:

• Посетив организацию лично;
• По электронной почте;
• Воспользовавшись услугами Поты России;
• С помощью портала Госуслуги.

Как понять куда обращаться

В БТИ обращаются если гражданин:

• Менял регистрацию по месту проживания;
• Ранее проживал по разным адресам;
• Объект недвижимости был получен в период с 1991 по 1998 гг.

После 1998 г. обращаться за справкой нужно в Росреестр.

Такие же сведения можно получить и в МФЦ. Для получения справки нужно записаться на приём к сотруднику учреждения – это можно сделать через официальный сайт МФЦ либо по телефону. При необходимости копию документов могут предоставить и операторы.

Граждане, имеющие ЭЦП, могут обратиться за выдачей документа на сайт Росреестра.

Гражданин не менял место прописки с 1991 г. – обращаться можно в Департамент по недвижимости или МСУ.

Как заказать справку через сайт Госуслуг

Чтобы заказать справку с помощью сайта Госуслуги, нужно:

• Быть зарегистрированным либо пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг;
• Зайти в личный кабинет пользователя;
• Выбрать строку – Государственные услуги;
• В поисковой строке набрать следующее – о неучастии в приватизации;
• Нажать – получить;
• В предоставленной форме заполнить все строки;
• Выбрать организацию, где будет получаться справка;
• Подтвердить действия.

Когда справка будет готова, заявителю поступит уведомление в личный кабинет пользователя на сайте Госуслуг. После этого можно обращаться в выбранную организацию за получением бумажного варианта документа.

Получение документа на сайте Росреестра и ЕГРН

Важный момент. При регистрации на официальных сайтах государственных организаций следует указывать действующий почтовый адрес гражданина, куда он желает получать необходимые документы. Кроме того, при необходимости с помощью действующего почтового ящика можно восстановить утерянные (забытые) данные от личного кабинета пользователя на порталах госструктур.

Как получить справку через сайт Росреестра:

• Зарегистрироваться или войти в учётную запись на сайте Росреестра;
• Открыть вкладку – Сервисы;
• Далее – Выписка ЕГРН;
• Выбрать пункт – Перейти к оформлению;
• Заполнить сведения о приватизируемой недвижимости;
• Вписать ФИО заявителя;
• Выбрать в какой форме требуется справка (электронный или бумажный вариант);
• На почтовый ящик заявителя придёт письмо со ссылкой подтверждения процедуры;
• Далее нужно нажать на надпись – Укажите код платежа;
• В этой строке указывается номер заявления (он высвечивается после того, как полностью заполняется заявление);
• Вписать реквизиты счёта гражданина, подающего заявку;
• Подтвердить операцию нажатием на – Ок.

Дождаться, когда документ будет готов. Если справка заказывалась в электронном виде – она придёт на указанный почтовый ящик заявителя. Для получения бумажного варианта потребуется обратиться в организацию, указанную в документе, как место вручения справки.

Особенности для тех, кто был прописан в другом регионе

Трудности в получении справки возникают у граждан, кому требуется документ за период с 1991 г. до 1998 г. и при этом меняли место регистрации. Нужно обращаться в БТИ лично либо с помощью почтового обращения, если у гражданина нет возможности посетить нужную организацию самостоятельно.

К письму потребуется приложить ксерокопию выписки из домовой книги, где указан период регистрации гражданина.

Пакет необходимой документации

Основной список нужных документов:

• Письменное заявление;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Если фамилия, имя или отчество были изменены, потребуются дополнительные документы, подтверждающие это (свидетельство о заключении или расторжении брака, при смене имени и отчества справка из отделения ЗАГСа и её копия);
• Ордер либо соглашение соцнайма объекта недвижимости, которую собирается приватизировать гражданин;
• При необходимости взять архивную выписку из домовой книги с прежнего места проживания.

Если сбором документов занимается законный представитель, у него должно быть соответствующее разрешение выданное и заверенное в нотариате.

Есть ли единая форма для документа

Этот документ не подразумевает под собой наличие каких-то отличительных знаков или защитных символов. Его форма может несколько отличаться, в зависимости от того, какой вариант справки был запрошен – классический или нового образца.

Классическая справка распечатывается на обычном листе бумаги.

Нового образца (выписка из ЕГРН) может быть представлена как в бумажном, так и в электронном варианте.

Содержательная часть

В справке содержатся следующие сведения:

• Полное название организации, выдавшей документ;
• ФИО заявителя;
• Сведения о том, что гражданин принимал или не принимал участие в приватизации ранее;
• Информация о наличии собственного жилья у заявителя.

Выписка из ЕГРН содержит больше сведений о заявителе (в основном это сведения кадастрового типа).

Пакет документов для приватизации

Для оформления приватизации объекта недвижимости, гражданину потребуется следующий пакет документов:

• Письменное заявление;
• Документ, подтверждающий личность гражданина;
• Свидетельство о рождении, заключении (расторжении) брака, о смерти (для несовершеннолетних граждан, в случае гибели одного из родителей);
• Выписка из ЕГРН;
• Технический паспорт на жильё;
• Справка о месте проживания;
• Отказ от участия в приватизации (если процедура проводится в пользу одного члена семьи);
• Справка о составе семьи на период оформления приватизации;
• Разрешение ООиП;
• Согласие законного представителя (родители, усыновители, попечители) малолетнего гражданина, не достигшего возраста 14-и лет.

Если подачей документов занимается законный представитель, нужно получить нотариально заверенное разрешение на проведение такой процедуры.

Стоимость

Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Если необходима справка в период с 1991 до 1998 гг. (получается в БТИ) – за неё придётся внести небольшую плату. Точная стоимость уточняется в организации выдающей документ.

Заявление рассматривает в течение 10 суток с момента подачи. В БТИ предоставляется услуга по срочному оформлению справки, но за неё придётся доплатить.

За что можно получить отказ

При рассмотрении заявки, гражданину могут отказать в оказании услуги. Основанием для этого могут послужить следующие причины:

1. Предоставленная документация не соответствует действительности. Вся предоставляемая документация должна быть легко читаема, на ней не должно присутствовать посторонних записей, исправлений (в том числе и корректором) и зачёркиваний – в таком виде документы не примут к рассмотрению и гражданину в выдаче справки будет отказано;
2. Не подтверждены полномочия представителя. Представитель гражданина не получил в нотариате разрешающего документа на проведение данной процедуры или забыл прикрепить имеющийся разрешающий документ к заявлению;
3. Заявление было оформлено ненадлежащим образом. В заявке присутствуют ошибки, почерк заявителя неразборчив. Неверно внесенные данные о заявителе.

В каждом из указанных случаев, граждане имеют законное основание на повторную подачу заявления, исправив неточности.

Как обжаловать отказ

Если отказ был выдан необоснованно, гражданин может попытаться её обжаловать в досудебном порядке. Для этого составляется письменная претензия и предоставляется в организацию, которая выдала отказ в предоставлении справки.

Процесс обжалования можно инициировать в таких ситуациях:

• Нарушения в сроках регистрации заявки;
• Был нарушен общий срок по оказанию услуги;
• Потребовали внести плату за услугу, которая предоставляется на бесплатной основе;
• Отказ не был каким-либо образом обоснован;
• Попросили предоставить документацию, которая не предусмотрена нормативными актами;
• Было отказано в приёме документации, которая предусмотрена законодательством РФ.

Претензия должна быть составлена в письменном виде. Форма оформления не имеет значения (написана от руки или набрана на ПК). Главное, чтобы все сведения были легко и разборчиво читаемые, а также не было повода для двоякого толкования.

В содержательной части претензии нужно указать следующее:

• Паспортные данные заявителя;
• Адрес проживания и телефон для связи;
• Сведения о запросе на получение справки;
• Привести доводы в связи, с чем были нарушены права гражданина, подававшего заявку;
• Указать дату написания претензии и поставить подпись заявителя.

Претензию можно предъявить лично или отправить по почте. Отправляя претензию письмом, нужно выбрать заказное, с обязательным уведомлением о вручении адресату. Письменная претензия должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней.