Приватизация объекта недвижимости – это законный способ стать собственником квартиры на бесплатной основе. Согласно законодательству РФ, главное условие безвозмездной приватизации жилья – не участие в приватизации ранее. Для этого гражданину потребуется справка об отсутствии приватизации жилья. Этот документ относится к обязательным, для предоставления при оформлении сделки с объектом недвижимости.
Как получить такую справку, кто занимается выдаче и какой пакет необходимой документации нужно собрать – эти и другие вопросы стоит разобрать более подробно.
Справка об отсутствии приватизации жилья
Что подразумевается под приватизацией? Это процесс, при котором государственная недвижимость переоформляется в личную собственность гражданина и членов его семьи проживающих на территории этого объекта. Чтобы приватизировать жильё, каждое заинтересованное лицо должно предоставить в компетентные органы справку об отсутствии приватизации жилого помещения.
У каждого гражданина РФ есть право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. В виде исключения, чтобы участвовать в приватизации повторно, предоставляется гражданам РФ по достижении ими 18 лет, при условии, что они участвовали в приватизации до исполнения ими совершеннолетия.
Содержание
Где получить справку об отсутствии приватизации жилья
Куда обращаться за получением справки
Как получить справку через Госуслуги
Как получить справку через Росреестр и ЕГРН
Пакет документов для получения справки
Содержание справки об отсутствии приватизации
Список документов для приватизации
За что могут дать отказ в предоставлении справки
Как обжаловать отказ
Где получается
В случае, если жилой объект, в котором проживает гражданин, был выделен ему до 1991 г. – наличие справки не потребуется. В других ситуациях наличие этого документа служит обязательным условием.
Где можно получить справку:
- Росреестр;
- БТИ;
- МФЦ;
- Для небольших городов и населённых пунктов – это муниципалитеты (МСУ);
- Для крупных городов – департамент по недвижимости.
Заявление подаётся любым удобным для гражданина способом:
- Посетив организацию лично;
- По электронной почте;
- Воспользовавшись услугами Поты России;
- С помощью портала Госуслуги.
Как понять куда обращаться
В БТИ обращаются если гражданин:
- Менял регистрацию по месту проживания;
- Ранее проживал по разным адресам;
- Объект недвижимости был получен в период с 1991 по 1998 гг.
После 1998 г. обращаться за справкой нужно в Росреестр.
Такие же сведения можно получить и в МФЦ. Для получения справки нужно записаться на приём к сотруднику учреждения – это можно сделать через официальный сайт МФЦ либо по телефону. При необходимости копию документов могут предоставить и операторы.
Граждане, имеющие ЭЦП, могут обратиться за выдачей документа на сайт Росреестра.
Гражданин не менял место прописки с 1991 г. – обращаться можно в Департамент по недвижимости или МСУ.
Как заказать справку через сайт Госуслуг
Чтобы заказать справку с помощью сайта Госуслуги, нужно:
- Быть зарегистрированным либо пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг;
- Зайти в личный кабинет пользователя;
- Выбрать строку – Государственные услуги;
- В поисковой строке набрать следующее – о неучастии в приватизации;
- Нажать – получить;
- В предоставленной форме заполнить все строки;
- Выбрать организацию, где будет получаться справка;
- Подтвердить действия.
Когда справка будет готова, заявителю поступит уведомление в личный кабинет пользователя на сайте Госуслуг. После этого можно обращаться в выбранную организацию за получением бумажного варианта документа.
Получение документа на сайте Росреестра и ЕГРН
Важный момент. При регистрации на официальных сайтах государственных организаций следует указывать действующий почтовый адрес гражданина, куда он желает получать необходимые документы. Кроме того, при необходимости с помощью действующего почтового ящика можно восстановить утерянные (забытые) данные от личного кабинета пользователя на порталах госструктур.
Как получить справку через сайт Росреестра:
- Зарегистрироваться или войти в учётную запись на сайте Росреестра;
- Открыть вкладку – Сервисы;
- Далее – Выписка ЕГРН;
- Выбрать пункт – Перейти к оформлению;
- Заполнить сведения о приватизируемой недвижимости;
- Вписать ФИО заявителя;
- Выбрать в какой форме требуется справка (электронный или бумажный вариант);
- На почтовый ящик заявителя придёт письмо со ссылкой подтверждения процедуры;
- Далее нужно нажать на надпись – Укажите код платежа;
- В этой строке указывается номер заявления (он высвечивается после того, как полностью заполняется заявление);
- Вписать реквизиты счёта гражданина, подающего заявку;
- Подтвердить операцию нажатием на – Ок.
Дождаться, когда документ будет готов. Если справка заказывалась в электронном виде – она придёт на указанный почтовый ящик заявителя. Для получения бумажного варианта потребуется обратиться в организацию, указанную в документе, как место вручения справки.
Особенности для тех, кто был прописан в другом регионе
Трудности в получении справки возникают у граждан, кому требуется документ за период с 1991 г. до 1998 г. и при этом меняли место регистрации. Нужно обращаться в БТИ лично либо с помощью почтового обращения, если у гражданина нет возможности посетить нужную организацию самостоятельно.
К письму потребуется приложить ксерокопию выписки из домовой книги, где указан период регистрации гражданина.
Пакет необходимой документации
Основной список нужных документов:
- Письменное заявление;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Если фамилия, имя или отчество были изменены, потребуются дополнительные документы, подтверждающие это (свидетельство о заключении или расторжении брака, при смене имени и отчества справка из отделения ЗАГСа и её копия);
- Ордер либо соглашение соцнайма объекта недвижимости, которую собирается приватизировать гражданин;
- При необходимости взять архивную выписку из домовой книги с прежнего места проживания.
Если сбором документов занимается законный представитель, у него должно быть соответствующее разрешение выданное и заверенное в нотариате.
Есть ли единая форма для документа
Этот документ не подразумевает под собой наличие каких-то отличительных знаков или защитных символов. Его форма может несколько отличаться, в зависимости от того, какой вариант справки был запрошен – классический или нового образца.
Классическая справка распечатывается на обычном листе бумаги.
Нового образца (выписка из ЕГРН) может быть представлена как в бумажном, так и в электронном варианте.
Содержательная часть
В справке содержатся следующие сведения:
- Полное название организации, выдавшей документ;
- ФИО заявителя;
- Сведения о том, что гражданин принимал или не принимал участие в приватизации ранее;
- Информация о наличии собственного жилья у заявителя.
Выписка из ЕГРН содержит больше сведений о заявителе (в основном это сведения кадастрового типа).
Пакет документов для приватизации
Для оформления приватизации объекта недвижимости, гражданину потребуется следующий пакет документов:
- Письменное заявление;
- Документ, подтверждающий личность гражданина;
- Свидетельство о рождении, заключении (расторжении) брака, о смерти (для несовершеннолетних граждан, в случае гибели одного из родителей);
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт на жильё;
- Справка о месте проживания;
- Отказ от участия в приватизации (если процедура проводится в пользу одного члена семьи);
- Справка о составе семьи на период оформления приватизации;
- Разрешение ООиП;
- Согласие законного представителя (родители, усыновители, попечители) малолетнего гражданина, не достигшего возраста 14-и лет.
Если подачей документов занимается законный представитель, нужно получить нотариально заверенное разрешение на проведение такой процедуры.
Стоимость
Эта услуга предоставляется на бесплатной основе. Если необходима справка в период с 1991 до 1998 гг. (получается в БТИ) – за неё придётся внести небольшую плату. Точная стоимость уточняется в организации выдающей документ.
Заявление рассматривает в течение 10 суток с момента подачи. В БТИ предоставляется услуга по срочному оформлению справки, но за неё придётся доплатить.
За что можно получить отказ
При рассмотрении заявки, гражданину могут отказать в оказании услуги. Основанием для этого могут послужить следующие причины:
- Предоставленная документация не соответствует действительности. Вся предоставляемая документация должна быть легко читаема, на ней не должно присутствовать посторонних записей, исправлений (в том числе и корректором) и зачёркиваний – в таком виде документы не примут к рассмотрению и гражданину в выдаче справки будет отказано;
- Не подтверждены полномочия представителя. Представитель гражданина не получил в нотариате разрешающего документа на проведение данной процедуры или забыл прикрепить имеющийся разрешающий документ к заявлению;
- Заявление было оформлено ненадлежащим образом. В заявке присутствуют ошибки, почерк заявителя неразборчив. Неверно внесенные данные о заявителе.
В каждом из указанных случаев, граждане имеют законное основание на повторную подачу заявления, исправив неточности.
Как обжаловать отказ
Если отказ был выдан необоснованно, гражданин может попытаться её обжаловать в досудебном порядке. Для этого составляется письменная претензия и предоставляется в организацию, которая выдала отказ в предоставлении справки.
Процесс обжалования можно инициировать в таких ситуациях:
- Нарушения в сроках регистрации заявки;
- Был нарушен общий срок по оказанию услуги;
- Потребовали внести плату за услугу, которая предоставляется на бесплатной основе;
- Отказ не был каким-либо образом обоснован;
- Попросили предоставить документацию, которая не предусмотрена нормативными актами;
- Было отказано в приёме документации, которая предусмотрена законодательством РФ.
Претензия должна быть составлена в письменном виде. Форма оформления не имеет значения (написана от руки или набрана на ПК). Главное, чтобы все сведения были легко и разборчиво читаемые, а также не было повода для двоякого толкования.
В содержательной части претензии нужно указать следующее:
- Паспортные данные заявителя;
- Адрес проживания и телефон для связи;
- Сведения о запросе на получение справки;
- Привести доводы в связи, с чем были нарушены права гражданина, подававшего заявку;
- Указать дату написания претензии и поставить подпись заявителя.
Претензию можно предъявить лично или отправить по почте. Отправляя претензию письмом, нужно выбрать заказное, с обязательным уведомлением о вручении адресату. Письменная претензия должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней.
