Соглашение между собственниками квартиры о пользовании и оплате ЖКУ
Соглашение между собственниками квартиры сдаваемой внаем
Сегодня очень популярна такая форма инвестиций, как покупка бывших коммунальных квартир и их сдача в аренду — так называемые «апарт-отели».
В случае апарт отелей получается, что несколько собственников владеют отдельными студиями, каждая из которых сдается внаем, при этом все собственники имеют общее имущество — коридор, служебные помещения, несут обязательные платежи на всю квартиру — за электричество, воду, ЖКУ и прочие.
Чисто юридически в таком случае, каждый из собственников владеет не своей личной студией, а просто долей в общем долевом имуществе, выраженной в долевой форме, например, студия №7 площадью 14 кв.м — это юридически просто 18/275 от квартиры.
Таким образом, все сособственники несут ответственность, даже если только 1 не платит.
Для того, чтобы были правовые основания просто и быстро обязать такого недобросовестного собственника платить, сособственники подписывают приложенный документ.
В каких случаях подойдет данный документ:
- Оформить взаимоотношения между собственниками бывшей коммуналки, которая теперь превращена в апарт отель или просто разделена на несколько небольших комнат или студий;
- Обязать соседей платить за коммуналку, ЖКУ, электричество, кап.ремонт в общей долевой собственности;
- Установить порядок пользования общим долевым имуществом в квартире;
- Разделить взаимные обязанности и права сожителей в с общим имуществом;
- Закрепить обязанности «не порядочных» соседей по уплате ЖКУ, пользованию общим имуществом;
- В любых иных случаях совместного пользования квартирами или жилыми помещениями