Калькулятор неустойки по ДДУ

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Данный онлайн калькулятор неустойки по ДДУ (договору о долевом участии в строительстве) работает в соответствии со ст. 6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

В соответствии с данной статьей, если застройщик не передал в срок участнику долевого строительства, заключившего договор долевого участия (ДДУ) квартиру или апартаменты, застройщик обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере 1 / 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день расчета, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, застройщик, помимо неустойки (пени) также подлежит ответственности в виде штрафа.

Если участником долевого строительства является гражданин, то применяется наш калькулятор неустойки по двойной ставке рефинансирования, который рассчитывает неустойку (пени) в двойном размере. Получается, что если в случае с юридическим лицом рассчитать неустойку по ДДУ необходимо исходя из 1 / 300 ставки рефинансирования, то в случае физлица применяется или 1 / 150 ставки рефинансирования или при расчете 1 / 300 ставки умножается на 2.

Наш онлайн калькулятор неустойки по ДДУ делает расчет неустойки по двойной ставке рефинансирования (т.е. при расчете 1/300 умножает на 2). Данный метод расчета, как и результаты работы нашего калькулятора прошли множество успешных проверок в судах по всей России.

Представленный на этой странице калькулятор неустойки по ДДУ онлайн актуален для расчетов в 2023 году, качество расчетов подтверждено успешными судебными делами наших клиентов.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

Расчет неустойки по ДДУ осуществляется онлайн в режиме реального времени, после того, как вы правильным образом заполните необходимые поля калькулятора для расчета.

• В поле «Цена договора» — укажите цену договора ДДУ (договора долевого строительства), указанную в вашем договоре. Обратите внимание, что указывать нужно именно уплаченную цену ДДУ. Если, например, вы купили право на квартиру по цессии, продавец перевел на вас право получения квартиры, но сам заплатил застройщику только, например, половину цену (5 миллионов из 10 миллионов), то вы должны указывать в поле цена договора не 10 миллионов, а 5 миллионов фактически уплаченных по договору ДДУ. Расчет неустойки по ДДУ производится по фактически уплаченной по договору суммы. Есть немногочисленная судебная практика, по которой дольщики взыскивали с застройщика полную сумму договора о долевом участии, тогда как сами платили лишь часть суммы, но такая судебная практика скорее исключение, чем правило, поэтому мы рекомендуем вам указывать именно фактически уплаченную сумму.
• Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ в части поля «Период просрочки» заполняется следующим образом. В поле «Начало периода» указывается дата, когда объект недвижимости должен был быть передан в соответствии с ДДУ, в поле «конец периода» указывается дата фактической передачи объекта.
• Калькулятор неустойки по договору долевого участия в части поля «Ваш статус» заполняется в соответствии с вашим статусом – вы можете выбрать – «Физическое лицо» или «Юридическое лицо». Статус выбирается в зависимости от того, на кого заключен договор долевого участия.
• Вы можете выбрать различные опции расчета в части применяемой к расчету ставки рефинансирования ЦБ (Банка России):
• «На день фактического исполнения» — делает расчет исходя из ставки рефинансирования, которая действует в день фактической передачи объекта ДДУ по акту приема-передачи. Если на дату расчета акт все еще не подписан, а объект не передан, то вы можете делать расчет по состоянию на текущую дату и затем, в суде, сделать новый, обновленный расчет.
• «На день наступления обязательств» — в данном случае калькулятор расчета неустойки по ДДУ применит ставку рефинансирования, которая действовала в день, когда квартира должна была быть передана по условиям договора о долевом участии
• При выборе «По периодам действия ставки» — расчет неустойки по ДДУ будет произведен за весь период просрочки, при этом период просрочки будет разбит на отрезки, в которых действовала своя ставка рефинансирования. Например, за период с 25 июля 2022 года по 18 сентября 2023 года ставка рефинансирования ЦБ РФ менялась 5 раз. Соответственно расчет пени / штрафа / неустойки по ДДУ будет разбит на 5 периодов. При этом, например, будет произведен расчет неустойки по двукратной ставке рефинансирования, если вы – физическое лицо.

Формула расчета неустойки по ДДУ

В соответствии с правилами, установленными законом 214 ФЗ, формула расчета неустойки по ДДУ выглядит следующим образом:

СН = (ЦН * ОКДП * СЦБ/100) / СД

• СН – сумма неустойки
• ОКДП – общее кол-во дней просрочки
• ЦН – цена объекта недвижимости (объект долевого строительства по ДДУ – квартира или апартаменты)
• СЦБ – ключевая ставка рефинансирования ЦБ РФ
• СД – статус дольщика (если физическое лицо то 1/150, а если юридическое лицо, то 1/300)

Двукратная учетная ставка банка России в расчете неустойки по ДДУ применяется в случае, если дольщиком является физическое лицо. Наш калькулятор пени учитывает, что двукратная ставка рефинансирования применяется только в отношении физических лиц, соответственно при заполнении полей калькулятора выберите ваш статус как «Физическое лицо».

Калькулятор неустойки по ДДУ: особенности

Делая расчет неустойки по ДДУ рекомендуем Вам обратить внимание на то, что помимо собственно неустойки (пени, штрафа) вы можете также потребовать дополнительные суммы с застройщика:

• Подавая иск в суд общей юрисдикции (если вы – физическое лицо), вы можете потребовать дополнительно штраф по Закону о защите прав потребителей (ЗПП) в размере пятьдесят процентов от суммы неустойки, рассчитанной в нашем калькуляторе по ДДУ, а также моральный вред. Наша практика показывает, что в среднем, моральный вред по ДДУ удается взыскать в размере 7 – 15 000 рублей.
• Если вы – юридическое лицо и подаете иск по ДДУ в Арбитражный суд, то кроме неустойки по ДДУ взыскать штраф по ЗПП и моральный вред будет нельзя

Наш юрист по взысканию неустойки по ДДУ поможет вам сделать корректный расчет неустойки по ДДУ для дальнейшей подачи в суд или подачи досудебной претензии застройщику. Мы подготовим полный комплект документов и качественно и оперативно

Расчет неустойки по ДДУ с учетом моратория

Ввиду сочетания ряда негативных экономических факторов, с целью удержать стабильность экономики РФ, Правительство РФ утвердило Постановление от 26.03.2022 года №479, которым временно приостановило (ввело мораторий) на взыскание финансовых санкций с застройщиков за несвоевременное исполнение обязательств по ДДУ.

Постановлением №479 установлен мораторий на взыскание неустойки по ДДУ в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года.

Еще ранее в связи с эпидемией коронавирусной инфекции, Правительство РФ утвердило Постановление от 02.04.2020 года №423, согласно которому неустойка по ДДУ не начисляется в период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года.

В связи с вышеуказанными нормативными документами, онлайн калькулятор расчета неустойки по ДДУ вычитает периоды моратория из общего расчета по договорам долевого участия.

Пример расчета неустойки по ДДУ

Рассмотрим пример расчета неустойки по ДДУ в случае, если застройщик просрочил сдачу квартиры на несколько месяцев.

Предположим, что стоимость квартиры по ДДУ составляет 10 000 000 рублей. Согласно договору, застройщик должен был передать квартиру 01.07.2023 года. Однако фактически передал квартиру только 25.09.2023 года.

Таким образом, вводим в калькулятор данные из примера:

10 миллионов в поле «Цена договора»; 02.07.2023 в поле «Начало периода» (поскольку в соответствии с ГК РФ, просрочка начинается на следующий день, после последнего дня исполнения обязательства); 25.09.2023 – в поле «конец периода».

Таким образом, формула расчета 10 000 000,00 × 86 (дней просрочки) × 2 (коэффициент как физлица) × 1/300 × 8.5% (ставка рефинансирования, действующая в данный период) = 487 333,33 рублей.

Пример расчета неустойки по ДДУ сделан с применением параметра «на день фактического исполнения». Другие способы расчета применяют другие процентные ставки, а соответственно, результат расчета меняется.