Выселение несовершеннолетнего ребёнка из квартиры

Возможно ли выселение несовершеннолетнего ребёнка из квартиры? Согласно законодательству РФ – это возможно, но существует ряд нюансов, защищающих права ребёнка. От наличия этих нюансов будет зависеть окончательное решение суда. В таком случае напрашиваются вопросы: какими законными методами можно выписать детей из помещения, куда нужно обращаться и какие есть ограничения при выписке? Эти и другие вопросы рассмотрим в сегодняшнем материале.

Выписка малолетнего из квартиры

Ребёнок до 14-и лет прописывается по месту жительства его родителей. Не имеет значения кто, является полноправным владельцем помещения, где проходит регистрация. Нельзя прописать детей отдельно от родных отца и матери, место его проживания – это дом его родителей, согласно ст.20 п.2 ГК РФ. Из этого следует, что и выписать детей без предварительной выписки родителей не получится – если у родителя сохраняется прописка, её автоматически сохраняет и несовершеннолетний.

Согласно законодательству РФ, выселение детей из квартиры возможно:

• На добровольной основе отца и матери;
• Согласно постановлению суда.

В добровольном порядке

Снятие ребёнка с регистрационного учёта на добровольной основе – быстрая и простая процедура. Родителям можно действовать двумя методами:

• Написать заявление о смене прописки на себя и детей по новому адресу проживания;
• Написать заявление о смене прописки по старому адресу.

При обоих методах заявителям нужно обратиться в ОВМ УМВД в своей местности либо МФЦ. Так же потребуется предоставить следующие документы:

• Написать заявление на прописку по новому месту проживания или заявление о снятии с регистрационного учёта;
• Предоставить документ удостоверяющий личность детей;
• Паспортные данные родителей;
• Документация о вселении – сделка купли-продажи, договор аренды и так далее;
• Если родители в разводе, потребуется письменное одобрение второго супруга на получение новой прописки для ребёнка (или на его выписку).

Семью с учёта в течение трёх рабочих дней с того периода как было написано заявление на смену прописки.

Принудительно

Говоря о выписке детей по вердикту суда, подразумевается выписка в принудительном порядке.

Заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд о прекращении права пользования малолетним объекта недвижимости. Составляя иск нужно будет указать, что зарегистрированный в квартире ребёнок нарушает законные права заявителя как владельца.

К иску нужно будет прикрепить следующую документацию:

• Справка из домовой книги;
• Ксерокопия паспортных данных;
• Выписка из ЕГРН;
• Предъявить соглашение купли-продажи;
• Чек об оплате государственной пошлины;
• Другие документы, которые послужат доказательством об утрате ребёнком права пользования.

Иск и прилагаемый к нему пакет документации направляются в суд по месту расположения спорного объекта недвижимости. Судом назначается заседание, на котором рекомендуется присутствовать, чтобы подтвердить заявленные требования и, при необходимости, дать поясненье и предъявить доказательную базу. При отсутствии преград, суд вынесет положительное решение об удовлетворении требований истца.

С положительным решением заявителю нужно будет обратиться в паспортный стол. На основании этого документа сотрудники ОВМ выпишут малолетнего из жилого помещения.

У ребёнка имеется прописка

В ситуации, когда у ребёнка имеется прописка в жилом помещении, он автоматом наделяется правом проживания в этом объекте недвижимости. В период снятия с регистрационного учёта, ООП должны проверить соответствуют ли новые жилищные условия для проживания в них детей. Новые условия должны быть не хуже прошлых.

Основания, при которых предусмотрена выписка:

• Сделка купли-продажи третьему лицу;
• Соглашение об аренде подошло к концу;
• Родители решили сменить место проживания;
• Бракоразводный процесс.

При выписке из квартиры родителей, ребёнок должен сменить прописку на проживание вместе с ними.

После развода отца и матери, суд, чаще всего, оставляет ребёнка вместе с мамой. За женщиной остаётся право проживания на одной жилой территории вместе с ребёнком. Но если по вердикту суда женщину лишили родительских прав и возможности совместно проживать с малолетним – она обязана выселиться из объекта недвижимости.

Выписка из квартиры, купленной в ипотеку

Если жильё было приобретено счет кредитных средств, оно передается в залог кредитору, предоставившему финансирование (по ипотечному договору).

В таком случае выселение ребёнка из квартиры проводится совместно с родителями при возникновении задолженности согласно ипотечному соглашению. Кредитор на законных основаниях (ст. 209 ч.1 и ч.2 ГК РФ) имеет законные основания, для снятия с регистрационного учёта и выселения всего семейства.

Квартира принадлежит муниципалитету

Если семейство живёт в квартире по соглашению социального найма – владельцем такой недвижимости выступает муниципалитет. В таком случае, если у ребёнка имеется прописка совместно с родителями – он не подлежит выписке, если ему не был предоставлен другой, соответствующий объект недвижимости.

По законодательству РФ, несовершеннолетний может быть выписан из квартиры без предоставления другого дома, только если жильё было признано находящимся в аварийном состоянии. Но, семье обязаны выделить временную квартиру для проживания из социального фонда.

Из служебной квартиры

Служебная квартира предоставляется сотрудникам организаций на период исполнения ими трудовых обязанностей. После того как трудовой договор будет расторгнут или закончится служебный контракт – семья вместе с детьми подлежит выселению из объекта недвижимости.

При нежелании семьёй покинуть помещение, владелец имеет законные основания, чтобы обратиться с исковым заявлением в суд о принудительном снятии семьи с регистрационного учёта. Исходя из юридической практики, суд чаще всего выносит положительное решение в пользу истца. В случае необходимости, семье может быть предоставлена отсрочка, чтобы найти новое место для проживания.

Если несовершеннолетний лишился обоих родителей (они скоропостижно скончались), до момента наступления совершеннолетнего возраста он имеет законное основание проживать в служебной квартире.

При разводе

Постоянное место проживания ребёнка, после развода родителей, устанавливается на основании договорённостей родителей. Если такая договорённость не была достигнута, тогда суд выносит своё постановление о месте жительства ребёнка, следуя из интересов несовершеннолетнего (учитывая его мнение).

Когда определяется место жительства детей, судья будет принимать во внимание следующие факторы:

• Возраст малолетнего;
• К кому из родителей имеется большая привязанность (отец, мать, братья, сёстры и другие близкие родственники);
• Моральные и другие личные качества каждого из родителей;
• Внутрисемейные отношения каждого из родителей с ребёнком;
• Какие созданы условия для несовершеннолетнего, чтобы он мог полноценно расти и развиваться (учитывается род деятельности и график работы отца и матери, финансовое и семейное положение и так далее);
• Другие условия, которые смогут охарактеризовать обстановку, сложившуюся в месте проживания с одним из родителей.

При этом между бывшими супругами действуют следующие правила:

• Отец не сможет выселить бывшую жену совместно с детьми из квартиры до того времени, пока они не найдут другое место для проживания;
• За несовершеннолетним сохранится право проживания в жилом помещении, где прописан бывший супруг, даже если ребёнок фактически живёт с матерью.

Как выписать из собственной квартиры

Если отец и мать (законные представители, усыновители, опекуны) ребёнка отказываются его выписывать из помещения, новому владельцу нужно обращаться в ООП для получения соответствующего разрешения. После того как гражданин получит одобрение из ООП, нужно с иском идти в суд.

План действий по выселению детей из собственной квартиры:

1. Владелец должен предоставить основание для выселения (сделка купли-продажи, закончился договор аренды и прочее);
2. Собрать пакет документации, которая подтвердит законность выселения, и написать заявление в ООП. Органы опеки рассмотрят заявление и направят заявителю ответ с одобрением или отказом на снятие с регистрационного учёта несовершеннолетнего;
3. Нужно грамотно оформить иск и прикрепить к нему пакет нужной документации;
4. Оплатить госпошлину;
5. Владельцу помещения рекомендуется посещать судебные заседания, чтобы давать пояснения либо предъявлять дополнительные документы (по запросу суда). Если суд сочтёт основания обоснованными – будет вынесено положительное решение в сторону истца;
6. Когда собственник получит на руки решение суда, нужно будет обратиться в паспортный стол и написать заявление о выселении детей из собственной квартиры. Сотрудники внесут регистрационную запись, где будет указано, что выселение было произведено по вердикту суда.

ООП выносят решение в течение 14 календарных дней. Судебный процесс занимает от 2-х месяцев, в зависимости от обстоятельств. Процедура выселения производится в течение трёх дней.

Неоднозначные случаи

В случае возникновения спорной ситуации, требование о смене регистрационного учёта несовершеннолетнего будет удовлетворено, если:

• Родители с детьми проживают в доме на незаконных основаниях;
• У семьи имеются финансовые возможности на покупку или съём альтернативной квартиры.

Когда в суде рассматривается иск о выселении принимаются во внимание положения ст. 292 ГК РФ. При продаже квартиры третьему лицу – помещение нужно освободить от пребывания в нём прежних владельцев. Новый владелец имеет законные основания потребовать выселить из квартиры чужого несовершеннолетнего ребёнка.

Когда нужно разрешение из ООП

Одобрительное разрешение ООП потребуется только при решении продать объект недвижимости, где прописаны дети – так как им полагается доля в таком имуществе. Согласно ст. 21 ФЗ №48, сделка купли-продажи с прописанными в квартире несовершеннолетними требуют тщательной проверки. Однако к самой прописке это никакого отношения не имеет. Принадлежит часть жилья несовершеннолетнему или нет, собираются продавать квартиру родители либо они просто решили сменить место жительства по другим обстоятельствам – согласие ООП на выписку ребёнка не потребуется.

Родитель отказывается выписывать ребёнка

Поскольку в добровольном порядке выписать ребёнка из жилого объекта могут только отец и мать (нужно обязательное разрешения отца и матери), тогда что делать если один из них или оба отказываются дать своё согласие?

Здесь потребуется обращаться с иском в учреждение суда. Следуя ст. 7 ФЗ № 5242-1, чтобы выписать малолетнего, должно возникнуть основание по утрате им права пользования квартирой. К примеру, когда отец и мать съехали, в связи с окончанием договора аренды либо они продали недвижимость – суд вынесет положительное решение в сторону истца.

Однако, как быть если за ребёнком осталось право пользования? Такая ситуация может произойти, если супруги развелись, и дети остались проживать с мамой, но регистрационный учёт остался в квартире отца. Прекращение супружеских отношений не служит препятствием для прекращения родственных отношений отца с малолетним – на основе этого за несовершеннолетним будет сохранено право пользования домом. Из этого следует, что детей не получится выписать даже по принуждению. При фактическом проживании с матерью – это не будет являться свидетельством того, что ребёнок потерял право пользования отцовской недвижимостью. Чтобы получить выписку, обязательно нужно добровольное согласие отца и матери.