ДОМ.РФ отказ в ипотеке

Ивеев Руслан, Кромовский Алексей

Кратко суть проблемы

Отказ Дом.РФ 450 000 что делать если получили отказ

В последнее время участились отказы дом РФ в предоставлении частичного или полного погашения ипотеки при покупке недвижимости.

Напомним, что в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ, семьи, в которых есть трое и более детей имеют право на получение государственной поддержки.

Государственная поддержка осуществляется уполномоченным агентом – через Дом.РФ. Отказы Дом РФ в последнее время стали не редким событием в связи с увеличением количества заявителей на ипотеку и увеличившимся числом покупки недвижимости.

К нам обратилась жительница Ленинградской области, у которой трое детей. Недавно они с мужем приобрели земельный участок с правом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в ипотеку и планировали получить от государства помощь в размере 450 000 рублей на частичное погашение этой ипотеки.

Наши юристы по ипотеке проверили обстоятельства дела и посчитали отказ ДОМ.РФ незаконным.

Процесс работы

Заявление и отказ в дом РФ

Как следует из вышеназванного закона, право на помощь от государства через ДОМ.РФ имеют родители (мать или отец):

Которые являются гражданами РФ;
У которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года родился третий или следующий ребенок;
У которых на дату обращения в ДОМ.РФ за помощью имеется договор ипотечного жилищного кредита (ипотека). При этом банк ипотеки значения не имеет, равно как и сумма, поскольку программой предусмотрена максимальная компенсация в размере 450 000 рублей.

В случае нашей клиентки это была ипотека на 1 200 000 рублей в ПАО Сбербанк.

На что дают помощь от государства 450 000 через ДОМ.РФ

Помощь от государства в виде частичного погашения ипотеки через ДОМ.РФ могут получить родители на покупку:

Жилого помещения (квартиры) на территории РФ у физлица;
Объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
Земельного участка под ИЖС;
Покупку квартиры по ДДУ или покупку уступки права в ДДУ (пп. 1 п. 5 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2019 № 157-ФЗ)

Для реализации программы поддержки граждан и субсидирования (погашения) ипотеки многодетным семьям Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 №1170 создана специальная организация: Акционерное общество «ДОМ.РФ».

Целью работы данной организации является взаимодействие между государством и заявителями на получение компенсаций – гражданами РФ. Именно Дом.РФ уполномочен принимать решение о выдаче компенсации вплоть до 450 000 рублей. Отказы Дом.рф также принимает самостоятельно, исходя из проверки индивидуального пакета документов каждого из заявителей.

Общество «Дом.рф» осуществляет выплаты компенсации по договорам ипотеки для родителей, купивших недвижимость в ипотеку. Отказы Дом.рф являются следствием рассмотрения заявления на получение компенсации ипотеки в размере до 450 000 рублей.

Заявление дом РФ на 450 000 через Госуслуги

Наша клиентка подала заявление на получение помощи в выплате ипотеки через Госуслуги с приложением всех необходимых документов, а именно:

Данных по всем детям;
Данных по договору ипотеки;
Данных о приобретенном земельном участке под ИЖС.

В соответствии с Постановлением Правительства, представление заявителем (заявителями — родителями) не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

При этом у нашей клиентки все было в порядке и с документами и с их достоверностью.

Заявление было принято к рассмотрению ДОМ РФ и были направлены запросы в Банк (Сбербанк), ЕГРН, ЕГР ЗАГС.

Буквально в течение нескольких дней ответы от Банка, ЕГРН, ЕГР ЗАГС были получены, однако АО «ДОМ.РФ» отказал нашей клиентке в предоставлении 450 000 рублей на погашение действующей ипотеки.

Клиент посчитала неправомерным отказ организации и попросила нас подготовить жалобу на вынесенное решение.

Жалоба на отказы ДОМ РФ

Действующим законодательством (п. 1. ст. 12 ФЗ №59-ФЗ) определено, что заявления и обращения граждан должны быть рассмотрены в течение 30 дней с даты подачи в уполномоченный орган.

Статьей 191 ГК РФ определено, что сроки исчисляются с даты отказа. Датой начала исчисления сроков обжалования отказа ДОМ.РФ является день, следующий за днем получения отказа. Например, если отказ получен 02 февраля, то сроки обжалования начинают считаться с 03 февраля.

Надзорным органом, осуществляющим защиту прав граждан является Прокуратура. Согласно п. 1 ст. 26 закона «О прокуратуре РФ», одним из основных направлений деятельности надзорного органа является защита прав и свобод граждан, надзор за надлежащим исполнением законов и подзаконных актов органами и организациями, в том числе, Дом РФ, которая также, как и остальные организации обязана подчиняться действующему законодательству.

Для защиты интересов нашего клиента мы подготовили жалобу в Прокуратуру о нарушении законодательства о помощи в выплате ипотеки. На наш взгляд, ответ ДОМ.РФ был незаконным и необоснованным. При вынесении отказа ДОМ.РФ нарушил действующее законодательство и незаконно отказал в компенсации 450 000 рублей нашему клиенту.

Жалоба на отказы ДОМ.РФ была направлена нами по адресу регистрации нашего клиента (по адресу прописки) для рассмотрения и проведения проверки обоснованности отказа в удовлетворении требований.